Как посчитать доходность инвестиций в недвижимость?

Для расчета доходности инвестиций можно использовать такой метод:

Стоимость продажи + Сумма аренды - Стоимость эксплуатации и обслуживания - Стоимость покупки - Налоги = Результат Инвестирования

А вообще-то, по моему мнению, реальность несколько далека от математических расчетов, ну как можно учеть нравы соседей или кризис рынка недвижимости, или очередной закон парламентариев? А еще слабо поддаются расчету инвестиции в проекты с высоким риском или инвестиции и в низколиквидные проекты.