Как ни странно очень хорошо работает вариант с поиском на Авито. Конечно, 80% предложений там от агентов. Но если разгребать всю массу объявлений, прозванивать все наиболее интересные варианты, отсеивать агентские, смотреть, то можно найти прекрасный вариант именно там - благо охват там один из самых больших. Я несколько квартир нашла именно так, по крайней мере.
Судя по опыту знакомых, часто ищут знакомого агента, который поможет и не возьмет свою часть комиссии. Благо город не очень большой на самом деле, а агентов куча, поэтому хотя бы один знакомый находится.
Хорошие квартиры заботливо передают из рук в руки, когда уезжают, и они даже не попадают на рынок.