Как формируется цена выкупа арендованного муниципального имущества?
Арендую здание(муниципальное имущество) у города. По истечению 2 лет аренды, имею право выкупа данного здания. По кадастровой стоимости здание стоит 2800000 руб, вопрос - Как будет формироваться цена при выкупе? Она будет исходить от кадастровой стоимости с учетом износа здания в меньшую сторону, либо оценка может быть и в большую сторону? (добавлю что за 2 года арены никаких косметических ремонтов по зданию не проводилось)
К предыдущему ответу хотелось бы дополнить, что оценщик, в данном случае, не является неким аффилированным лицом.
Аккредитации о которых идет речь упразднены, либо не совсем корректно дан ответ.
Выкупная цена муниципального (как и иного государственного имущества) формируется из отчета, все верно.
В ФЗ об оценочной деятельности в РФ установлена обязательность проведение оценки объектов, данный факт закреплен в ст. 8 135-ФЗ.
В большинстве случаев выбор (или лучше сказать - отбор) оценщика происходит исходя из результатов публичных торгов. К сожалению в текущей практике путем выбор из наименьшей цены, соответственно не факт, что не в ущерб качеству выполняемых работ.
В дальнейшем с "победителем" (без кавычек сложно оставить) заключается контракт на проведение оценки. Как и было указано ранее - видение на стоимость у муниципальных/государственных органов, в большинстве своем, имеется, однако стоит помнить о ст. 15.2 135-ФЗ, которая содержит в себе обязанности, такие как:
- не предпринимать каких бы то ни было действий, направленных на сокрытие (ограничение доступа) информации и документации, запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком. Наличие в запрашиваемых оценочной компанией, оценщиком для проведения оценки информации и документации сведений, содержащих коммерческую тайну, не может являться основанием для отказа в их предоставлении;
- своевременно оплачивать услуги оценочной компании, оценщика в соответствии с договором на проведение оценки, в том числе в случае, если результаты проведения оценки не согласуются с позицией заказчика оценки.
Дорожащие репутацией (и свободой) профессиональные оценщики, не будут идти путем "удовлетворения неосуществимых желаний", т.к. могут быть наказаны, как со стороны СРО, так и по всеми "любимой" статьи про мошенничество.
Оспаривать полученную стоимость в отчете об оценке стоит только после его полного изучения, при этом стоит также помнить, что не все факты об объекте всегда лежат на поверхности, а практически каждый объект индивидуален.
В случае наличия дополнительных вопросов - обращайтесь.
Если помогли Вам - поставьте пожалуйста палец вверх.
Подписывайтесь на всякий случай!