Лоджия или балкон являются частью квартиры и входят в ее границы на плане, но площадь этих помещений не учитывается в общей площади квартиры. Чаще всего, если люди интересуются данным вопросом, то их интересует процесс согласования остекления балконов и лоджий.
Объясняю то, как выглядит процедура;)
Если собственник решил остеклить балкон, ему необходимо узаконить проект изменения фасада, т.к. такой вид ремонтных работ влияет на внешний вид объекта. Кроме того, согласовать концепцию остекления только на свой балкон невозможно, в связи с этим необходимо разрабатывать проект на весь дом. Стоит учесть, что это дорогостоящая процедура, а также есть вероятность, что потребуется получить разрешение на остекление у автора проекта дома.
Чтобы согласовать проект, необходимо обратиться в КГА. Если здание представляет собой культурную ценность, то проектную документацию также нужно согласовать в КГИОП.
Важная деталь в процессе остеклении лоджии в том, что в роли заказчика должна выступать управляющая компания, ТСЖ или Жилкомсервис. В общем, та организация, которая занимается управлением дома. Соответственно, заявление на ремонтные работы также подается не от владельца квартиры, а от председателя ТСЖ или руководителя УК.
Выполняются следующие пункты:
- фотосъемка здания
- получение разрешение из КГА на остекление балкона или лоджии
- получение технического заключения о состоянии здания
- разработка проектной документации по ремонтным работам
- с приложением всех чертежей и расчетов
Так, после выдачи справки о согласовании проекта, рабочие могут начать остекление балконов или лоджий.