Как происходит покупка недвижимости?

Разберем юридическую сторону.

Какие документы необходимо запросить у продавца?

Удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);

Правоустанавливающие (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);

Правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости (простой или расширенный вариант));

Техническая документация (технический, кадастровый паспорт, технический или поэтажный план, экспликация на объект недвижимости). Так вы уточните площадь квартиры и обнаружите несогласованные перепланировки, если они имели место;

Справку о всех прописанных (берется у паспортиста в Управляющей компании или ЖЭУ), либо выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах, которую можно получить в любом МФЦ и единый жилищный документ (в разных регионах РФ документы отличаются). Документ подтверждает, кто на текущую дату состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу;

справки об отсутствии задолженностей по платежам за технический и капитальный ремонт, электричество, газ, воду, отопление и вывоз ТБО;

справку из наркологического и психоневрологического диспансера;

нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (заявление об отсутствии супруга) или свидетельство о заключении брака,

справку по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации обо всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц (не для всех регионов).

Договор купли продажи объекта недвижимости в большинстве случаев составляется в простой письменной форме). Количество экземпляров прямо зависит от количества участников сделки (по одному для каждой из сторон - продавца, покупателя, регистрирующего органа и банка, при ипотечной сделки). При оформлении договора купли-продажи необходимо корректно заполнить документ и указать все обязательные (существенные) условия:

наименование документа с указанием заголовка «Договор купли-продажи», место и дата его заключения;

стороны договора с указанием паспортных данных и реквизитов;

условия продажи (цена объекта, источник финансирования, порядок передачи средств);

параметры самого объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);

Перечень всех прописанных и сроки выписки из квартиры после продажи;

Срок фактической передачи объекта.