Что такое рыночная цена квартиры?

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Из определения о рыночной стоимости следует, что определить можно наиболее вероятную цену.

В статье "Как самостоятельно посчитать стоимость квартиры близкой к рыночной стоимости?" пошагово написано, как посчитать стоимость.

Для того, чтобы посчитать точнее, требуется дополнительное исследование объекта оценки и объектов аналогов.

Проведение осмотра аналогичных предложений на рынке поможет учесть действительные физические характеристики, которые не покажут фотографии.

Исследование юридической составляющей покажет какие риски возможны при покупке аналогов и чем объект оценки лучше или уступает аналогичным предложениям.

Зная схему сделки, возможно сравнить какая сложность сделок у аналогичных предложений. Свободная продажа или требуется альтернативная покупка, какая сложность альтернативной покупки и т.д.

Эти критерии позволят определить в какие сроки возможно совершить сделку и с какими рисками, какие дополнительные расходы понесет покупатель.

Учитывая сроки сделки, риски, дополнительные расходы посчитаете наиболее вероятный размер торга, что приведет к наиболее вероятной цене объекта оценки.