Здравствуйте!
Коммерческая недвижимость - это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта - так называемый инвестиционный доход. Есть помещения, где размещаются магазины, салоны красоты, кафешки и пр.
Понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Ни в п. 1 ст. 130 ГК РФ, ни в других законах его нет. Но оно иногда используется в судебной практике. Например, когда суд решает, какой деятельностью занято физическое лицо - предпринимательской или нет.
Единственное, что нельзя делать в коммерческой недвижимости - жить и прописываться, но и тут есть пути решения. К примеру мы успешно перепрофилируем коммерческие помещения в хостелы, студии, мини гостиницы и сдаем в аренду.
Торговые центры, офисы, любая, которая строится, чтобы там не жили, а работали. Жить в ней, конечно, тоже можно (лофты, например), но прописаться нельзя. Ну и всякие ларьки сюда не входят.