Коммерческая это, по сути, вся которая не жилая :) Правильно было перечислено выше. Ну а если для более подробного понимания - вот тут, например, есть интересные статьи на эту тему - https://www.apex-realty.ru/articles.html.
Торговые центры, офисы, любая, которая строится, чтобы там не жили, а работали. Жить в ней, конечно, тоже можно (лофты, например), но прописаться нельзя. Ну и всякие ларьки сюда не входят.