Во-первых, нужно понимать из какого материала построены эти дома. Панельные служат около 100 лет, кирпичные - 125 лет и больше.
Во-вторых, немаловажную роль играет сейсмичность.
В-третьих, надо учесть какой была эксплуатация. Есть случаи, когда социальное жильё (например, для военных), после окончания гарантийного срока начинает сыпаться. Грешат на строителей, а по факту, эксплуатация была никакая. Конечно, надо ухаживать за зданиями любого класса.
Ну и самое интересное - это местный аппарат самоуправления. Для сноса здания необходимо признать его аварийным и нецелесообразным для восстановления. Для этого собирается комиссия, и заключением акта такой комиссии определяется состояние здания. А дальше, местное министерство строительства решает что с этим делать.