Чем коттедж отличается от обычного дома?

Здравствуйте.

На бытовом уровне отличия коттеджа от «обычного» жилого дома можно перечислить без труда. Коттедж больше по жилой площади, обязательно со всеми инженерными коммуникациями, участок – не маленький и всегда с дизайнерским оформлением, практически (либо совсем) без огорода. Этажность – от полутора до трех, с типичной планировкой: на первом гостиная и хозпомещения, выше – спальни, детская, кабинет. Коттеджи обычно строят в поселках, где владелец обязан придерживаться определенных правил проживания. Стены – из кирпича, монолитного или ячеистого бетона, с отделкой фасада. Для «обычного» дома все эти рамки не обязательны.

Однако принципиальный нюанс в том, что «дом» – это общее название жилья разного типа. В этом смысле коттедж тоже является домом. Рассмотрим их различия в юридическом отношении.

К сожалению, в отечественном законодательстве нет четкого определения термина «коттедж». Но в официальных документах государственных ведомств этот вопрос освещается недвусмысленно.

В СП 42.13330.2011 есть определение «зона коттеджной застройки». Как сказано в этом Своде Правил, в такой зоне располагаются одно-, двух- и трехэтажные одноквартирные жилые дома. Площадь каждого, «как правило» (но не обязательно), – 800-1200 м2. Имеется земельный участок, который (обычно) для активного выращивания сельскохозяйственных культур не предназначен.

Дополнительные нормативы:

• Приказ Госстроя РФ № 17-71 от 31.03.1998 г. Здесь говорится, что коттедж – это сельский или городской индивидуальный одноквартирный жилой дом, как правило (опять эта фраза!) двухэтажный, с земельным участком.

• Приказ Росстата №6 от 13.01.2016 г. (п. 17.3 раздела 1). Жилой дом коттеджного типа. Это индивидуальный одноквартирный жилой дом с небольшим участком земли. Далее говорится, что коттеджи обычно двухэтажные, внутри имеется лестница. На первом этаже располагаются общая комната (гостиная), хозяйственные помещения, кухня. На втором – спальни.

• Постановление Правительства Москвы №894-ПП от 02.10.2001 г. Одноквартирный жилой дом (коттедж) – это жилой дом для одной семьи с придомовым участком.

Можно заметить, что «бытовое» определение не слишком отличается от юридического. Разве что в некоторых официальных документах к коттеджам относят здания заметно большей жилой площади (800-1200 м2, а не 150-200 м2).