Уже нет! Застройщики реализуют квартиры через эскроу, значит они располагают банковскими деньгами и по сути наши деньги им не нужны. Деньги на стройку есть! Тогда зачем делать дисконт, если привлекать деньги дольщиков уже нет смысла? В данный момент застройщикам и банкам нужны прогнозируемые продажи на отрезке времени, нежели большие объемы продаж на этапе котлована.
Я очень упрощаю, но суть такова. Также у квартир от застройщиков есть цена метра ниже которой не опуститься, потому что себестоимость (конечно сейчас маржа хороша, но цена земли, материалы и коррупционная нагрузка это мощные факторы).
А вот вторичка от «физика» лишена себестоимости и на вторичном рынке сейчас есть варианты готового крутого жилья, которое дешевле, чем на старте продаж в доме рядом.
Исключением являются проекты высокого уровня в топовых локациях. Условно смотрим Евро 2к от 10 млн, в идеале с классной рассрочкой. Тогда на вложенные 2-3 млн (по рассрочке) за год заработаете 100-150%.