Уже нет! Застройщики реализуют квартиры через эскроу, значит они располагают банковскими деньгами и по сути наши деньги им не нужны. Деньги на стройку есть! Тогда зачем делать дисконт, если привлекать деньги дольщиков уже нет смысла? В данный момент застройщикам и банкам нужны прогнозируемые продажи на отрезке времени, нежели большие объемы продаж на этапе котлована.
Я очень упрощаю, но суть такова. Также у квартир от застройщиков есть цена метра ниже которой не опуститься, потому что себестоимость (конечно сейчас маржа хороша, но цена земли, материалы и коррупционная нагрузка это мощные факторы).
А вот вторичка от «физика» лишена себестоимости и на вторичном рынке сейчас есть варианты готового крутого жилья, которое дешевле, чем на старте продаж в доме рядом.
Исключением являются проекты высокого уровня в топовых локациях. Условно смотрим Евро 2к от 10 млн, в идеале с классной рассрочкой. Тогда на вложенные 2-3 млн (по рассрочке) за год заработаете 100-150%.
Инвестиции в недвижимость имеют свою привлекательность, хотя не такую "яркую" как до проектного финансирования.
Это конечно производство одноразовых масок, но при правильном выборе локации и проекта, работать на этом рынке... Читать далее
2 эксперта согласны
Иван Мохов
2 нояб 2021подтверждает
хороший ответ
В России это был один из наиболее ликвидных способов инвеста - вложиться на котловане и получить от 30% годовых, а в лучшем случае - 50-70%.
Клиенты могли вложить 20-25млн. и получить 50-60млн (так например наши клиенты смогли... Читать далее
1 эксперт согласен
Думаю что всё же будут актуальны инвестиции в новостройки на старте продаж, по той простой причине, что это подушка безопасности в какой то мере, мало ли что с рынком? А как показывает практика к концу постройки дома, уже... Читать далее
Здравствуйте. Да, конечно, такие инвестиции всегда выгодны инвестору. Но, это рынок и если инвестор желает заработать больше, то и застройщика нужно выбирать более дорогого.