Если вам надо просто оформить сделку купли-продажи, то особой разницы нет.
В МФЦ на основании документов сторон сделки вам просто составят типовой договор купли-продажи.
Что проверяет нотариус перед проведением сделки:
- стороны сделки по списку экстремистов
- запрашивает сведения из ЕГРН по объекту недвижимости
- не лишен ли Продавец дееспособности в судебном порядке
- банкротство сторон сделки
Что не проверяет нотариус:
- историю перехода прав собственности по объекту, предыдущих собственников, испорченный титул, риски оспоримости сделки
- долги у судебных приставов, которые могут привести к приостановке регистрации перехода права собственности
- не анализирует предбанкротное состояние сторон сделки
Нотариусу все равно, как будут произведены расчеты по сделке; он не готовит расписки и подтверждающие оплату документы.
Нотариус не проверяет стороны сделки на принадлежность к валютным резидентам/нерезидентам.
Денежные средства от валютного нерезидента можно получать только безналичным способом расчетов через уполномоченные банки, за расчет наличными (расписка, банковская ячейка) наказывают другую сторону сделки (валютного резидента)-штраф составляет от 75 до 100% от суммы сделки наличными. Такая история уже случилась именно по нотариальной сделке -нотариус сказал, что это не его компетенция лезть в порядок расчетов сторон сделки.
И самый важный момент: нотариус не удостоверяет сделкоспособность сторон на сделке. По ст.177 Гражданского кодекса РФ спокойно оспариваются нотариальные сделки.
Пиететное отношение к нотариусам культивируется издавна. Но на практике - это просто обычный бизнес, просто все завуалировано. Право на ведение бизнеса выдает государство.
Нотариус не рискует своим личным имуществом, потому что существуют несколько ступеней страхования его деятельности.
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
1 эксперт согласен
Спасибо за ответ
Разумеется, у нотариуса. Я трижды уверен, что простая письменная форма по сделкам с недвижимостью - это крайне порочная и потенциально опасная практика. Да, нотариальный договор купли-продажи обойдется вам дороже. Но это... Читать далее
Спасибо за ответ
Все зависит от обстоятельств. Если в сделки не участвуют: несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные лица, если не продается доля в жилом помещении, то сделку купли-продажи можно оформить в простой письменной форме... Читать далее
Спасибо за ответ
Некоторые сделки купли-продажи недвижимости требуют обязательной нотариальной формы. Заверение сделки, для которой нотариальная форма не обязательна, дороже. Размер платы рассчитывается в % от суммы сделки. Нотариус составляет... Читать далее
Есть ситуации когда вы просто обязаны привлекать нотариуса для совершения сделки. Эта обязанность возникает если осуществляется:
Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
Продажа доли... Читать далее
1 эксперт согласен
Если не жалко потратить 20-30 тыс. руб., то конечно у нотариуса.
Нотариус не только отправляет на регистрацию... Читать дальше
Добрый вечер. Нужно понимать какую недвижимость -Вы покупаете , какие документы на недвижимость ?
При удостоверении сделки --на нотариусов возложена обязанность по проверке законности такой сделки: они должны убедиться, что для... Читать далее