Знакомый покупал убитые квартиры за копейки, делал ремонт (сам делал или нанимал проверенных частников/знакомых, иначе ремонт выходил золотым). Далее, когда квартиры выглядела, как конфетка делал красивое описание и продавал уже существенно дороже, чтоб окупить базовое вложение, ремонт и затраты времени.