Мы с мужем берём в ипотеку квартиру для детей. Как нам лучше её оформить: на долях или на кого-то одного из нас, супругов?

Маргарита, лучше так, как Вам кажется лучше.

Если оформите квартиру на детей, то она не войдет в состав общей собственности супругов, а будет принадлежать детям в тех долях, которые будут определены в договоре купли-продажи.

Проблема может быть в том, что если вы захотите квартиру продать, то без согласия органа опеки и попечительства сделать это не удастся.

Также в будущем дети захотят проживать отдельно друг от друга, создадут свои семьи. Извиняюсь, могут не поделить квартиру (кому в ней жить). Заставить продать квартиру по нашему законодательству невозможно, даже через суд. Поэтому может сложиться ситуация, когда один из детей квартирой пользуется, а второй нет и решения проблемы тоже нет. Все, что сможет сделать ребенок, который квартирой не пользуется, это взыскать компенсацию за пользование его долей с того, кто квартирой пользуется. И еще он сможет через суд выселить из квартиры членов семьи своего брата или сестры, имея в виду, что владение и любые распорядительные действия (в том числе вселение в квартиру третьих лиц) в отношении квартиры, как объекта общей долевой собственности, должно осуществляться по согласию всех участников долевой собственности, а такого согласия он не давал.

В общем, рассориться могут дети на этой почве очень серьезно:)))

ВЫХОД состоит в том, чтобы купить не одну, а две квартиры, либо купить каждому из детей иную недвижимость, если денег на два квартиры недостаточно. Либо аккуратно инвестировать деньги и создать детям стартовый капитал:)