Обязан конечно. В моей практике встречалось что дом разноуровневый от 5 до 10 этажей, в первой секции где пять этажей лифта не было. В остальных был. Но они всё равно платили за расходы связанные с лифтовым оборудованием. парадокс, но законодатель этому должного внимания пока не уделил.