Как лучше продвигаться риэлтору или небольшому агентству в среде «акул»: застройщиков и крупных АН?

Не такое уж значение имеет размер агентства.

Например, моя компания - эксклюзивный продавец ЖК "Приморский квартал" в СПб. Т.е., все клиенты всех агентств могут купить квартиру в этом ЖК только через нашу компанию. И один из самых активных моих субагентов у которого очень много клиентов на этот ЖК - ИПешник. В начале строительства он сделал канал на Ютубе и группу Вконтакте по этому ЖК. С них к нему идут покупатели.

Что касается вторички, так здесь тоже можно, практически, с одного объекта развиться. Вам ведь по нему звонить будут, а у всех звонящих есть своя потребность. И здесь уже зависит от Вас. От Вашей коммуникабельности и экспертности. А дальше хорошего специалиста "пустят по рукам":-))