Надо ли опасаться покупателю варианта, если в цепочке отчуждений есть наследство?

Опасаться не надо, но проверить нужно все и не только по переходу права по наследству. Все разбирается по ситуации, а они разные, для начала специалист смотрит срок, когда был этот переход права и от кого и кому наследство и какие могут вытекать риски, а далее по списку...

На практике встречал случаи, когда в судебном порядке пересматривалось наследство по истечении 5 лет (наследодатель отец - наследники двое совершеннолетних детей от разных браков наследодателя, трудно поверить, что один из этих граждан не знал, что отец умер 5 лет назад. Тем не менее, решением суда справедливость была восстановлена.). Хорошо, что квартира не была продана за этот срок, ей просто пользовались. Продажа была после судебного решения.

Если не хотите заморачиваться с проверкой и нанимать специалистов можно опираться на следующие сроки.

"Ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности

Думаю поняли как применить эти сроки исходя из выше приведенного примера, в зависимости от кого наследство мужчины или женщины.

Хуже когда наследственного дела нет, как правило, по супругам. Один супруг умер, а недвижимость оформлена на другого полностью, но в силу семейного законодательства половина доли в праве принадлежит умершему, а значит должно быть открыто наследственное дело и все имеющие право на наследство вместе с супругом умершего участвовать в этом процессе отказом или принятием наследства в установленном законом порядке. А то потом, как правило, обиженные дети начинают отстаивать свои права, придумывая вместе с очень хорошими адвокатами небывалые истории про то что "не знал или не мог знать и т.д." или действительно имея на то уважительную причину. Понятно, что не так все просто, но возможно. Причем пока все это в собственности семьи никто и ухом не ведет, как только объект недвижимости продан, начинаются проблемы и разбирательства. Ну не поделили что то поровну в семье, бывает это жизнь.