Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Задаток при продаже квартиры

Женщина договорилась с мужчиной о продаже квартиры. Была составлена расписка следующего содержания: Я ФИО, паспортные данные, в настоящем подтверждаю что приняла у ФИО, задаток в счет покупки им квартиры на сумму 300 000 р, в сумме 50 000 р. наличными с условием оплаты ФИО оставшейся суммы за квартиру в размере 250 000 р. до дата. Со ст. 381 ГК РФ ознакомлена. Дата ПОдпись. Теперь мужчина хочет вернуть деньги по этой расписке, ссылаясь на то, что в расписке не указаны точные данные квартиры, адрес. Могут ли признать договор задатка не заключенным?
Юриспруденция+2
Михаил Александрович Бурла
  ·   · 1,2 K
Агентство недвижимости и юридических услуг "Первом...  · 12 нояб 2021  · pervomaiska-nedv.rimbi.ru
Факт передачи денег по расписке сторонами фиксируется. Стороны не отрицают, что сумма задатка за квартиру была передана Покупателем Продавцу квартиры. Предметом соглашения является задаток (передача денег). Здесь просто можно установить подтверждающий факт собственности данного Продавца на данную квартиру. Подтверждается выпиской из ЕГРН о собственности Продавца, рекламой в СМИ (с сайта), что квартира была на продаже по такому-то адресу, может подтверждаться свидетельскими показаниями и пр. Думаю, суд признает соглашение о задатке действительным. Но соглашение о задатке сторонами может быть расторгнуто как добровольно по соглашению, так и через суд, если есть спор.
Отвечает
Ярослав Н.
Весьма спорная ситуация. Полагаю в суде можно добиться различных результатов. С одной стороны, соглашение о задатке заключено. Требования, предъявляемые Законом к такому соглашению, соблюдены. Однако, п. 4 ст. 329 ГК РФ устанавл... Читать далее
Фото сверху - это так называемая обложка ответа, то есть картинка-украшение - она не имеет прямого отношения к... Читать дальше
Первый
Специалист по жилой недвижимости Санкт-Петербурга...  · 15 июн 2022
Согласна с коллегой, что, так как адрес квартиры не указан, что однозначно идентифицировать, о какой именно квартире идет речь, невозможно, поэтому мужчина имеет право требовать возврата денег.
Знание - сила. Невежество - всесильный царь...  · 11 нояб 2021
Да, могут. Невозможно по этой расписке однозначно идентифицировать ни договор, по которому проводился аванс, ни квартиру, о которой идет речь.
___