Как наиболее эффективно в этой ситуации защитить свои права?

Добрый день. Очень мало информации, так как Вы не указали сами основания отказа, которые необходимо проанализировать с учетом норм действующего законодательства РФ, а также чем именно руководствовался Росреестр при вынесении отказа в установлении кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде, если они затрагивают права владельцев земельных участков (ч. 2 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ), либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Основаниями для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости могут являться (ч. 11 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 7 ст. 22 Закона N 237-ФЗ):

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Однако обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем для соблюдения досудебного порядка сначала обратиться именно в комиссию (ч. 2, 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

Также кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной по общему правилу с 01.01.2023 или до этой даты, если высший исполнительный орган власти соответствующего субъекта РФ примет такое решение.

До 01.01.2023 устанавливается переходный период. В этот период кадастровая стоимость участка в отдельном субъекте РФ может быть установлена бюджетным учреждением в размере его рыночной стоимости, только если высший исполнительный орган госвласти субъекта принял решение о дате перехода к применению положений ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).

В данном случае судебное решение можно предъявить сначала в кадастровую палату субъекта или подать документы для исполнения через МФЦ.

Если же Ваш первоначальный объект недвижимости ликвидирован, в результате раздела было образовано два объекта недвижимости и Управление Росреестра установило две старые кадастровые цены, то это может служить поводом для отказа, поскольку в судебном решении указан прежний кадастровый номер ликвидированного объекта. Таким образом, решение суда является неисполнимым, поскольку суд рассматривал административное исковое заявление, а также судебную экспертизу, как доказательство, в отношении первичного объекта недвижимости.

Также нужно смотреть, были ли соблюдены требования по предельному минимальному размеру вновь образуемых участков, не менялось ли ВРИ или категория земли для учета новой кадастровой цены.

Таким образом, в данной ситуации считаем, что должно быть новое решение суда в отношении двух образованных земельных участков, которое будет основанием для внесения сведений об изменении кадастровой стоимости.

Если Вы не согласны с отказом Вы можете обжаловать решение Росреестра, подав соответствующее заявление руководителю Росреестра или оспорить в суде отказ Росреестра, если все технические моменты были соблюдены.