Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если договор купли-продажи и ипотеки жилого помещения заключен до регистрации брака в отделе ЗАГС, то квартира является личным имуществом супруга, и разделу не подлежит. Если в период брака будут производиться платежи в счет погашения долга по кредитному договору на приобретение жилого помещения, то от этого жилое помещение не становится совместно нажитым.
Все виды юридических услуг можно узнать на моем сайте "ИП Карасов С.П."
Перейти на ip-karasov-sp.tilda.ws
2 эксперта согласны
ответ по сути правильный. за исключением того, что если кредит гаситься во время брака - то супруг(а) может через... Читать дальше
@Петр Бородин, ... Или потребовать половину от уплаченной в погашение кредита суммы от даты регистрации брака при заключении соглашения о выделении супружеской доли в период брака, или от суммы уплаченной к моменту расторжения брака.
Дополню! При продаже такой квартиры, необходимо будет брать нотариальное согласие от супруге на продажу, по крайней мере в Москве. Т.к. предполагается, что в браке ипотеку платят из семейного бюджета, который пополняют оба супруга, и обратное необходимо будет доказывать через суд. Поэтому, что бы не создавать себе определенные сложности лучше заключить брачный договор.
@Катерина Трифонова, если развелись, то никакого нотариального согласия не нужно, т.к. их отношения уже не регулируются ст 35 СК РФ. В этом случае должна применяться ст.253 ГК, по которой согласие второго участника совместной собственности предполагается, сделку можно оспорить только в случае, если доказано, что приобретатель был недобросовестным, т.е. знал или заведомо должен был знать о том, что другой участник совместной собственности (бывший супруг) был против сделки (Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 16-КГ17-4, п.4 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П по делу Е.В. Мокеева). Но мы понимаем собственность не совместная, а долю еще нужно выделить в суде.
Первый
Будет, если супруга сможет доказать, что участвовала в погашении ипотеки. Если есть опасение, то лучше заключить брачный договор, им вы определите кому что принадлежит.
3 эксперта согласны
Катерина Трифонова
18 янв 2023подтверждает
Выше, в комментариях, я так же написала. И на месте агента покупателя, обязательно бы попросила нотариальный отказ супруга(и).
Здравствуйте. Квартира НЕ является совместно нажитым имуществом, даже если часть ипотеки оплачивается в браке. Поэтому и согласие супруга на ее продажу НЕ требуется.
При разводе супруга максимум имеет право потребовать половину... Читать далее
1 эксперт согласен
Сергей Карасов
3 нояб 2021подтверждает
Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество... Читать дальше
Нет, не будет. Следует различать отношения собственности и денежные отношения. В вашем случае вы купили квартиру до брака и оформили право собственности на нее. Теперь Вы собственник. Но нужно рассчитываться с банком. Т е у вас... Читать далее
1 эксперт согласен
Квартира
Добрый день. Она оформлен по договору купли продажи на вас. Если так случиться, что вы разведетесь и супруга сможет документально доказать ,что вносила свои вклад в погашение ипотеки. Тогда сможет претендовать на долю в... Читать далее
1 эксперт согласен
Чем дольше платиться ипотека в период брака, тем на большую сумму или долю от квартиры вправе претендовать супруга.
Но при этом квартира не считается совместной собственностью.
Вопррс интересный. При разделе имущества суд будет учитывпть вклад каждого из супругов в оплату квартиры взятой в кредит (ипотеку)
В случае если будет доказано, что оплата производилась на общие деньги, то скорее всего... Читать далее
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Александр Бронштейн
3 нояб 2021возражает
Если квартира приобретена до брака и произведена регистрация до брака в установленном законом порядке, то квартира... Читать дальше