Нужно смотреть в каких документах, к примеру, если - это объект долевого участия, то площадь может быть приведенной, проектной.
Если это квартиры оформленная в собственность, то необходимо обратиться с заявлением в росреестр об уточнении площади(через МФЦ) или обратиться в суд для решения этого вопроса.