Добрый день!
Сначала давайте определимся с понятием основного объекта межевания - земельного участка.
Согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
И именно при проведении кадастровых работ необходимых для подготовки межевого плана (прим. редакции - по давней традиции этот процесс так и продолжают называть межеванием) индивидуально неопределённая часть земной поверхности приобретает характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи - земельного участка.
При этом сведения о земельном участке полученные при выполнении кадастровых работ вносятся в кадастр недвижимости на основании именно межевого плана.
Перечислим самые важные основные и дополнительные сведения о земельном участке подлежащие внесению в кадастр недвижимости:
- вид объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- площадь,;
- кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости;
- сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
- вид или виды разрешенного использования;
- адрес объекта недвижимости.
Многие из вышеуказанных сведений о земельном участке достоверно известны государству, а также правообладателю и без проведения межевания, например: кадастровый номер и площадь (если участок является ранее учтённым), адрес, категория земель и вид разрешенного использования.
А вот именно после проведения межевания становятся достоверно известными такие, наиважнейшие, сведения о земельном участке, как - описание местоположения объекта недвижимости и его реальная площадь.
При этом местоположение объекта недвижимости (местоположение границ земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. И менно на основании данных об уточнённых границах земельного участка определяется площадь земельного участка.
Важно!
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.
На этом мы завершаем свой ответ и надеемся, что наши профессионалы смогли помочь Вам в решении имеющихся вопросов!
Всего Вам доброго!
С уважением, команда профессионалов Земля-Про.РФ!
Добрый день! Если Вам нужны личные консультации звоните нам - +79064561919 
Перейти на zemlya-pro.ru/kontakty
подробно и о главном. Отличный ответ
Проведение межевания позволяет с точностью до сантиметра определить границу и установить права собственности на участок. Межевание землевладений – это комплекс инженерно-геодезических работ, направленных на определение, восстано... Читать далее
Межевание - это определение границ и процесс правового оформления земельного участка на местности. Во время процесса устанавливаются координаты крайних точек и точная площадь земли.
Межеванием участков занимаются кадастровые... Читать далее
Итак, в настоящее время действующее законодательство России не содержит расшифровки понятия «межевание». Из-за этого у владельцев земельных участков возникает множество вопросов.
Термин «межевание» произошел от слова «межа» -... Читать далее