Межевание - это определение границ и процесс правового оформления земельного участка на местности. Во время процесса устанавливаются координаты крайних точек и точная площадь земли.
Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может быть представителем геодезической/кадастровой компании или работать на себя в качестве индивиуального предпринимателя. В любом случае он должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Межевание происходит следующим образом: кадастровый инженер или геодезист приезжает на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определяет координаты фактических границ участка. Обычно это делается по забору или другим межевым знакам. После этого согласовывает границы участка с собственниками соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составляет акт согласования границ и дает на подпись соседям. Затем составляется межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.
Ниже перечислим ситуации, при которых необходимо проводить межевание земель:
- Установление границ участка.
- Оформление участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы.
- Изменение вида разрешённого использования земельного участка.
- Разделение участка на два и более.
- Объединение двух и более участков в один.
- Перераспределение земель. Случай, когда к одному участку необходимо присоединить часть соседнего участка (не весь соседний участок).
- Появление споров с соседями.
- Образование нового участка.