Цена квартиры определяется на основании ее рыночных характеристик. Посмотрите объявления о продаже квартир, обратите внимание какие характеристики перечисляются в большинстве их них. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Сравните свою квартиру с аналогичным и будете представлять примерную рыночную стоимость своей недвижимости, а рынок (спрос) подкорректирует.
Основным фактором оценки квартиры является ее расположение (город, район, улица). Это так называемый кластер - определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре.
Следующие факторы, влияющие на стоимость квартиры:
- количество комнат и площадь квартиры (общая /жилая);
- тип дома (панель/кирпич/монолит, «эконом»/«бизнес»/«элит», и т.д.);
- площадь кухни;
- вид из окон;
- транспортная доступность;
- этаж квартиры;
- окружающая инфраструктура;
- ремонт;
- тип документов на недвижимость и сложность сделки.
Какие действия Вам нужно будет предпринять:
- Выберите несколько баз данных с объявлениями ("ЦИАН", "АВИТО", "Domofond" и т.д.).
- Просмотрите объявления о продаже квартир, по ключевым параметрам (место, тип дома, количество комнат) похожих на Вашу.
- Сделайте анализ полученной информации, расчет среднеарифметической цены за квадратный метр. Не упускайте из виду отдельные факторы/удобства (вид из окон, большая кухня, наличие лоджии, улучшенная планировка, дорогой ремонт, и т.п.) отличающие Вашу квартиру от большинства похожих. Суммарный учет этих самых факторов и будет определять стоимость Вашей недвижимости.
- Позвоните по нескольким объявлениям, пообщайтесь с продавцами, задайте вопросы о достоинствах и недостатках продаваемых квартир.
- Не помешает съездить на просмотр некоторых квартир, наиболее похожих по параметрам на Вашу.
- Посмотрите статистические данные анализа цен на недвижимость, воспользуйтесь автоматическими калькуляторами для самостоятельной оценки квартиры. Позвоните в агентства недвижимости, пообщайтесь с риэлторами, опишите параметры своей квартиры, что бы узнать их вариант цены на Вашу квартиру.
- Опубликуйте свое объявление о продаже квартиры, по количеству звонков и просмотров квартиры, Вы уже сможете подкорректировать цену на нее.
Не забудьте учесть общую тенденцию рынка в данный момент: спад или подъем. На спаде цен мы будем охотнее торговаться, на подъеме – можем держать свою цену... Ну и удачно Вам продать Вашу квартиру!
Если вы собираетесь купить или снять квартиру, но не знаете от каких факторов зависит его стоимость, то можете купить или снять квартиру по цене, которая не выгодна для вас. Владельцу квартиры также необходимо провести... Читать далее
Юристы по недвижимости МСК, СПБ: сделки с квартирами, споры, защита в суде.
Перейти на kvartiraved.ru
1 эксперт согласен
Все правильно, но добавляю еще один фактор - СПРОС на такие квартиры в предлагаемом районе. Только так квартиру... Читать дальше
Буду исходить из того, что спрашивает продавец. Покупатель, думаю, иначе сформулировал бы вопрос.
Обычно продавец для оценки своей квартиры смотрит аналоги на рекламных площадках: в той же локации, то же количество комнат... Читать далее
Смотря для чего Вам нужно оценить квартиру!
Если вы хотите определится с ценой для продажи, то действуйте так как вам советовали другие юристы, посмотрите цены на аналогичные квартиры в своем районе.
Но если вам надо... Читать далее
1 эксперт согласен
Выясняя, как оценить квартиру для продажи, необходимо просмотреть несколько объявлений – минимум 5–6 аналогичного жилья. Это даст представления о реальной цене недвижимого имущества. И всё, ненужно ничего считать на... Читать далее