Проверяет ли банк чистоту квартиры при ипотечном кредитовании?

Юридическую чистоту ипотечной квартиры банк проверяет поверхностно. Его задача, как кредитора, заключается в том, чтобы удостовериться в наличии у продавца права на отчуждение, либо оценить финансовое состояние застройщика, если речь идет о приобретении первичного жилья. Банк изучает выписку ЕГРН и право устанавливающие документы на предмет соответствия сведений о собственнике. Больше кредитора ничего не интересует относительно объекта недвижимости, так как собственность по условиям ипотечного договора страхуется (титульное страхование).

Основной интерес для банка представляет платежеспособность заемщика. Сам объект недвижимости является лишь обеспечением возврата долга. Даже если недвижимость выбудет из владения заемщика по причинам, не зависящим от его воли, банк обратит претензии к нему, а не к тому, кто продал квартиру.

Поэтому чтобы не оказаться в ситуации, когда имущество отобрано, а кредит остался, юридическую чистоту нужно проверять самостоятельно. Прежде чем оформлять ипотеку, запросите у продавца копии его паспорта, право устанавливающих документов, реестровую выписку ЕГРН. Проанализируйте полученную информацию. Загляните в Федеральный ресурс сведений о банкротстве, чтобы узнать, не объявлена ли в отношении хозяина квартиры процедура банкротства. Если да, то, вернее всего, что финансовый управляющий объявит вшу сделку недействительной, и вас заставят вернуть квартиру.

Не лишним будет обратиться и в электронный Банк решений арбитражных судов и на сайт ГАС «Правосудие». Здесь вы узнаете, является ли квартира предметом судебного иска. Ни в коем случае нельзя покупать недвижимость, на которую предъявляют претензии третьи лица.

Примерный обзор проверки квартиры от СберБанк ДомКлик, плюсы и минусы: https://kvartiraved.ru/proverka-kvartiry-sberbankom/