Как проверить надёжность застройщика при покупке в новостройке?
НовостройкиЗастройщики+2
Анонимный вопрос · · 12,9 K
При выборе застройщика необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Документы.
- Тип договора.
- Наличие текущих и\или уже возведенных объектов.
- Репутация.
Документы.
Авторитетные застройщики размещают документацию о компании на официальном сайте или сайте жилого комплекса, который возводят. В число наиболее важных документов входят сканированные копии лицензии на данный вид строительства, разрешений на строительство, проектной декларации. Иногда упоминаются источники финансирования. Если указанных бумаг на сайте нет, истребуйте их у представителя застройщика лично. Респектабельные компании не скрывают эту информацию от потенциальных дольщиков.
Тип договора и финансирования.
Купить квартиру в новостройке можно двумя способами:
- Через договор долевого участия. В этом случае обращать внимание нужно на способ финансирования – поступление средств на эскроу-счета или непосредственно на счет застройщика. С июля 2019 застройщики, работающие по 214-ФЗ, обязаны получать средства дольщиков только на эскроу-счета. Деньги будут храниться на них до завершения строительства. Компания до этого момента не имеет к ним доступа. Однако некоторые предприниматели до сих пор действуют по схеме прямого получения средств. Для дольщика такой вариант чреват риском потери денег, если застройщик разорится.
- Через вступление в жилищно-строительный кооператив по 215-ФЗ. Кооперативные квартиры дешевле из-за отсутствия НДС и страховки. Но из-за отсутствия страховки пайщики кооператива ничем не защищены в случае краха застройщика.
Наиболее надежными считаются договора долевого участия, заключенные в рамках 214-ФЗ при условии перечисления средств на эскроу-счет.
Объекты.
На своих сайтах застройщики размещают информацию о строящихся и уже возведенных объектах, указывают этап работы и адрес. Потенциальный дольщик имеет возможность посетить указанное место и лично убедиться в достоверности или недостоверности сведений, опубликованных исполнителем.
Репутация.
Во-первых, нужно узнать, не находится ли строительная компания на грани банкротства. Для этого получают информацию из картотеки арбитражных дел в системе «Электронное правосудие», также запрашивают сведения из Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
В-вторых, изучают отзывы о предприятии. Узнать актуальные мнения о застройщике о смой новостройке можно на сайтах Единой информационной системы жилищного строительства и Единого ресурса застройщиков.
После завершения строительства нужно грамотная проверка квартиры перед приемкой на качество и безопасность объекта новостройки.
Юристы по недвижимости МСК, СПБ: сделки с квартирами, споры, защита в суде.
Перейти на kvartiraved.ru
Экономическую составляющую надо тоже смотреть застройщика, а то зачастую все есть по претензиям и банкротству... Читать дальше
Это самый важный вопрос перед приобретением жилья в новостройке!
В первую очередь мы изучаем что за строительная компания, какая у них история, сколько лет они на рынке, сколько домов они достроили, кто их партнеры. Можно так... Читать далее
Добрый день. Тема очень широкая, поэтому я ограничусь ссылками на два подходящих материала.
Есть всего несколько способов позволяющих узнать надежность застройщика и составить прогноз относительно строительства выбранного... Читать далее
Здравствуйте!
Для проверки застройщика стоит обратить внимание на следующие моменты: возраст компании, регистрационные данные застройщика, количество и виды сданных объектов, просрочки сдачи объектов, наличие разрешительной... Читать далее
Также полезно убедиться в надежности застройщика, что он не находится в одном шаге от банкротства. Это можно... Читать дальше
1. Проверяйте финансовое положение застройщика.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Проверьте, есть ли в отношении Застройщика дела о банкротстве. Проверяем картотеку арбитражных дел; федеральный реестр банкротов; газету Коммерсант... Читать далее
Лучший
Это очень непростая процедура. Основные этапы проверки застройщика:
1. Проверка застройщика на банкротство и долги
2. Проверка судебных дел застройщика
3. Информация из Федеральной налоговой службы и из официальных реестров
4... Читать далее
Этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства https://rsokolova.com/stati/prochee/dolevoe-stroitelstvo/. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что творится с... Читать далее
Купим у вас право: компенсации или договор долевого участия полностью
Перейти на vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Проверить надежность застройщика можно по следующим вопросам:
- Спросить документы на осуществление строительства (это документы на землю, на которой строится дом).
- Спросить разрешение на строительство (главное, чтобы... Читать далее
Самый простой и верный способ - посмотерть какие банки кредитуют проект. Если дом аккредитован у нескольких хороших банков, то покупайте - более точные проверки, это уже детали. Посмотрите какие агентства продают дом, это еще... Читать далее