Инвестиционный и финансовый аналитик. CIMA in... · 5 мая 2022 · linkedin.com/in/mikhail-morozov-cima
Вопрос неточен. Если речь о жилой/коммерческой недвижимости под сдачу - это одно.
Если речь об инвестициях в коммерческую недвижимость для дальнейшего использования инвестором в качестве бизнес-актива — это немного другое.
Потому что в этом случае нужно учесть альтернативный доход от сдачи этого объекта в аренду. Например, можно инвестировать в помещение и просто сдавать его магазину/ складу. Будет одна рентабельность и срок окупаемости.
А если в этом же помещении самому открыть склад/магазин, то можно с этих же площадей получать две прибыли: собственно от их аренды, и от самой коммерческой деятельности на этих площадях.
Главное - обязательно платить аренду самому себе по рыночной ставке. 😁 Иначе можно долго себя обманывать ложной высокой ROI, тогда как на деле инвестор не получает прибыль от сдачи в аренду.
И кстати, есть вариант коммерческий бизнес потом продать как готовый бизнес, оставив помещение за собой. Так что нюансов может быть много, которые следует учитывать.
А так - да, методика расчета срока окупаемости одна.
Экспертный ТГ-канал "Инвестиционный комитет" о проектном финансировании. 
Перейти на dzen.ru/investcommittee
1 эксперт согласен
> А если в этом же помещении самому открыть склад/магазин, то можно с этих же площадей получать две прибыли:... Читать дальше
Чтобы рассчитать срок окупаемости, нужно разделить вложения в объект на среднегодовую прибыль. В проект N было инвестировано 3,5 млн. р., средняя ежегодная прибыль равна 700 т. р., поэтому 3,5 млн р./700 т. р = 5 лет — срок, за... Читать далее
Так же, как и для любого инвестпроекта. Собираете данные по притоку и оттоку денег, связанным с данным объектом и рассчитываете нарастающий итог. Момент, в котором этот нарастающий итог перейдет из минуса в плюс, и будет... Читать далее
1 эксперт согласен