Смотря какая недвижимость и где. От покупки убитой хрущевки в маленьком поселке никак инвестицией быть не может. А вот в Москве объекты дорожают постоянно. Только за 2020 год цена даже не слишком ликвидных объектов выросла примерно на 15%. Но надо учитывать несколько важных факторов: расположение строения и близость станций метро. Даже жилье, расположенное очень далеко от центра, дорожает на 10-15% после того, как недалеко от них открывается новая станция. А стоимость объектов, построенных в центре, растет постоянно, причем рост цен в таких районах опережает общемосковские. Второй фактор - качество дома. Инвестировать в недвижимость стоит на долгосрочную перспективу, а панельный дом или вторичная недвижимость (кроме сталинок и исторических построек) дорожают медленнее, чем современный монолит бизнес или элитного класса. Следующий плюс инвестиций в недвижимость - кроме потенциальной прибыли, связанной с увеличением стоимости, такие вложения дают возможность получать и пассивный доход от сдачи в аренду. Но в этом случае снова надо выбирать с умом. На квартиру в отдаленном районе с плохой транспортной доступностью найти квартирантов сложнее, а стоимость аренды будет невысокой. В общем, если учитывать дополнительные расходы на обстановку и ремонт, а также возможные простои, когда арендаторов не будет, примерный доход от сдачи в аренду московских квартир составляет 5-7% стоимости недвижимости в год. Но есть и другой, более выгодный вариант - апарт-отель. Это комплекс апартаментов, который используется как гостиница и управляется специализированной компанией - отельным оператором. Плюсы такой инвестиции: более высокий доход от аренды (владельцы номеров в апарт-отеле получают до 13% годовых); не требуется никакого собственного участия, реклама, заселение клиентов, обслуживание здания и номеров - все выполняет управляющая компания; апарт-отели строятся только в привлекательных для постояльцев районах с отличной транспортной инфраструктурой, поэтому их цена постоянно растет.
И еще один плюс - низкий порог входа в бизнес. Номера в комплексах, с дизайнерской отделкой общественных пространств, стильной и высококачественной внутренней отделкой, а также с полной комплектацией техникой и мебелью стоят значительно дешевле квартир в этом же районе. Но при этом, апарт-отели расположены в шаговой доступности от станций метро. Например, "Движение.Тушино" это метро “Тушинская” и “Спартак”, а "Эколайнер" метро ЦСКА. Это, безусловно, очень удобно для будущих арендодателей.
Подтверждаю, сам купил квартиру в новостройке за 3,5 млн на котловане, к моменту сдачи она уже 5 млн стоила
Здравствуйте!
Если вы хотите заработать на инвестировании в недвижимость, то есть два способа сделать это:
а) Покупка квартиры на начальном этапе строительства с последующей перепродажей.
До тех пор, пока рынок еще не полностью перешел на новые правила, есть возможность заработать, купив недвижимость на котловане, чтобы продать ее перед сдачей. Но следует помнить, что нужно очень внимательно отнестись к выбору объекта и застройщика, так как время для строителей сейчас непростое - неудачная новостройка может превратиться в долгострой - по прогнозам, возможен уход части компаний с рынка.
С другой стороны, недвижимость должна быть привлекательной для будущих покупателей - удачное расположение, близость к метро, богатая инфраструктура. Принимая во внимание то, что цены продолжат расти, заработать на этой схеме можно.
б) Покупка квартиры/апартаментов для последующей сдачи в аренду.
При покупке недвижимости с этой целью следует также уделить особое внимание выбору объекта, чтобы его легко было впоследствии сдать. Имеет смысл вкладывать средства в объект, расположенный недалеко от метро, обладающий удобной планировкой, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой. К тому же, стоит иметь в виду, что все временные и материальные затраты (поиск жильцов, ремонт и проч.) лягут на плечи владельца.
Если в качестве объекта инвестирования выбрать сервисные апартаменты, то заниматься поиском арендаторов и текущим ремонтом будет управляющая компания. Поэтому при выборе апартаментов нужно внимательно изучать и сам проект, и УК, и тогда вас ждет бонус в виде постоянного пассивного дохода.
Резюмируя вышесказанное, инвестировать в недвижимость сегодня имеет смысл.
На Новострой-М есть статья на эту тему:
https://www.novostroy-m.ru/analitika/kupit_chtoby_zarabotat_obzor
Если вы рассматриваете недвижимость как одну из составляющих своего инвестиционного портфеля для диверсификации активов, вам необходимо понимать какие при этом существуют риски.
Доходы населения – главный фактор риска для недвижимости. К сожалению, мы еще не пришли в то состояние, когда доходы населения предсказуемо растут из года в год.
Допустим, вы решили инвестировать в жилье. В чем состоят особенности рисков?
Почему риски недвижимости такие неудобные?
- Если падает цена на недвижимость, то, скорее всего, падает и ваш личный доход. Это пример плохой корреляции.
- Недвижимость стоит дорого и для среднего инвестора представляет значительную часть портфеля. Такая высокая доля недвижимости в портфеле усложняет эффективную диверсификацию рисков.
- Цены на недвижимость и ценные бумаги тоже зачастую двигаются в одном направлении. Особенно это очевидно для ценных бумаг российских компаний. Это тоже плохая корреляция.
- Недвижимость неликвидна. Ценные бумаги можно продать за 10 минут по известной цене. Продать недвижимость гораздо сложнее и дороже.
Что делать с рисками?
Самое главное — не ставить на недвижимость слишком много. Во всем должен быть баланс. Если вы решили купить две инвестиционные квартиры, но при этом у вас ноль инвестиций в ценные бумаги, то вы сильно рискуете.
Если вы владеете квартирой, в которой живете, то вы уже достаточно хорошо инвестированы в недвижимость. Для многих этой инвестиции может быть вполне достаточно.