Ответ: В данном случае остатком имущественного налогового вычета по НДФЛ воспользоваться можно.
Обоснование: Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" положения ст. 220 Налогового кодекса РФ (в ред. Федерального закона N 212-ФЗ) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после 01.01.2014.
Согласно ст. 220 НК РФ в редакции, действовавшей до 2014 г., имущественный вычет можно было получить только один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости. С 01.01.2014 действуют другие правила - оформлять остаток вычета можно на несколько объектов недвижимости, приобретенных после этой даты (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, при покупке второго объекта недвижимости в 2022 г. можно получить остаток неиспользованного налогового вычета при одновременном соблюдении нескольких условий, в частности (п. 7 ст. 78, п. 2 ст. 207, п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 3, п. 8 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ, ст. 2 Федерального закона N 212-ФЗ):
- при приобретении первого объекта недвижимости оформлен имущественный вычет в размере менее предельной суммы, установленной законом. Например, при покупке первой квартиры был заявлен вычет в размере 1,4 млн руб. При покупке второй квартиры можно получить вычет на оставшуюся сумму в размере 600 тыс. руб.;
- покупатель объекта недвижимости - налоговый резидент РФ;
- покупатель имеет доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%, за исключением доходов от долевого участия в организации, выигрышей в лотерее и азартных играх;
- первый объект недвижимости приобретен в 2014 г. или позднее. Необходимость соблюдения данного требования подтверждает Минфин России - например, в Письмах от 08.04.2021 N 03-04-05/26154, от 24.12.2020 N 03-04-05/113379;
- соблюден установленный 3-летний срок для обращения за возвратом налога из бюджета.
Таким образом, учитывая, что первая квартира была приобретена после 1 января 2014 г., оформить остаток неиспользованного имущественного налогового вычета при покупке второй квартиры можно.
Заказать консультацию и узнать стоимость аудиторской проверки на нашем сайте
Перейти на aubc.pro/contacts
Здесь важно понимать, не в каком году был получен вычет, а по какой квартире...
Если первая квартира была оформлена в собственность после 2014 года, то можете со второй квартиры оформить имущественный вычет, чтобы получить... Читать далее
Скорая Налоговая Помощь: 8-9611263577 (Whatsap, Telegram), чтобы спать спокойно
Перейти на nalog-prosto.ru/kontakty
Здравствуйте!
Чтобы верно ответить на ваш вопрос, нужно знать стоимость вашей первой квартиры.
Если она стоила меньше 2 млн рублей, а полученная сумма налогового вычета была выплачена в полном объеме, то вы сможете получить... Читать далее