Исчерпана ли выгода для заемщиков от льготных программ и снижения ставок?

Начнём с того, что понятие выгоды может кардинально отличаться в глазах заёмщика и финансового консультанта.

Казалось бы сейчас по сравнению с несколькими годами ранее на рынке имеются низкие ставки по ипотеке. В тоже время ситуация на рынке недвижимости, из-за стремительного роста стоимости недвижимости, привела к снижению выгод для заемщиков. В итоге вырос размер первоначального взноса при сохранении его доли в общей сумме кредита. Вырос и размер кредита, снижая шансы участия в льготной госпрограмме, по которой "потолком" стала сумма в 3 млн. руб. для любого региона.

Получается, что ипотека становится невыгодной для заёмщиков с точки зрения увеличения сумм первоначального взноса, тела кредита и суммарно всей ипотеки, местами ограничивающей выбор нужного метража и качества желаемой жилплощади.

В тоже время граждане не имеющие собственной квартиры и страстно желающие получить хоть какое-то индивидуальное жильё остаются перед неутешительным выбором в банке. "Вилка выбора" весьма ограничена либо это программы от 7,9 до 10% дающие более широкий выбор вариантов покупки недвижимости, либо это льготные программы по разнообразным условиям и ставкам со ставками чуть ли не от 0,1% на первый год.

При грамотном подходе заёмщика к получению ипотеки, расчёту суммарных затрат по ипотеке, комфортности ежемесячных платежей и сопутствующих затрат на её обслуживание на весь период кредита, при сравнении всех программ и грамотном выборе окончательного варианта, может получиться так, что психологически и материально покупатель будет воспринимать данные условия как выгодные.

Вопрос только в системе оценок и координат :-)