Предположу, что квартиру вы все-таки продаете в текущем 2021 году, иначе ваш вопрос был бы поставлен по-другому.
Если жилье не единственное, то можно создать статус единственного жилья искусственно. Вывести другие объекты через договора дарения близким родственникам, через брачный договор с супругом. Главное условие надо соблюсти: на момент продажи нет иного жилого помещения, доли, комнаты и т.п./ на момент продажи в собственности может быть иное жилое помещение, приобретенное за 90 дней до продажи. В этом варианте можно продать в статусе единственного жилья без обязанности по уплате налогов.
Иначе вашим доходом будет считаться та сумма, что больше:
- либо 0,7 от кадастровой стоимости квартиры
- либо цена продажи по договору 2,3 млн.
Доход можете уменьшить:
- либо на имущественный вычет 1 млн.
- либо подтвержденные расходы на приобретение 1 млн./ если квартира покупалась в 2017 году в ипотеку, то в расходную часть включаете сумму фактически уплаченных за весь период кредитования процентов
2,3-1=1,3 млн.
13% НДФЛ 169 тыс.
Законная оптимизация:
Если ранее 2014 года свое право на получение основного вычета с 2 млн.(260 тыс.) не реализовали, то можете сделать взаимозачет налогов. Для взаимозачета необязательно иметь официальный доход, с которого вы уплачиваете в бюджет 13% НДФЛ, потому что у вас возникает обязанность по уплате НДФЛ.
Вычет можете заявить по продаваемой квартире в размере 1 млн. , плюс по иной жилой, приобретенной за счет собственных(ипотечных) средств с 2014 года.
Если у вас остались есть уточнения к вопросу и новые вводные, то пишите в комментарий.
Расчет налога по вопросу -не единственное жилье, покупка , владение менее 5 лет.
2.3 млн (сумма продажи)
минус 1.0 млн (сумма покупки)
Получается с суммы1.3 млн. нужно будет заплатить налог 13%.
Что составляет 169 000 рублей