Какой налог с продажи квартиры я заплачу? Купила квартиру в 2017 году за 1 млн р, продаю в 2020 году за 2,3 млн р. Жилье не единственное.

Так как на момент продажи квартира не является единственным жильем и с момента ее получения в собственности прошло менее 5 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и вашего права на вычет для покупателей недвижимости.

Как определить доход от продажи

Вашим доходом, который будет учтен при расчете налога, считают одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры по договору (2,3 млн.);
• или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января 2020 года.

Какая сумма больше с такой и будет рассчитан налог. Если продажная цена больше 70% от кадастра, то это и будет ваш доход.

При расчете налога вы вправе его уменьшить.

Как уменьшить доход при расчете налога

Вам нужно определить ту сумму дохода, которая будет облагаться налогом. Так, полученный доход вы вправе уменьшить:

• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (1 млн.);
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости - 1 млн.

У вас расходы совпадают с вычетом. Поэтому проще использовать вычет.

Кроме того, по этой квартире вы вправе применить еще один вычет - для покупателей жилой недвижимости. У вас есть право на него, если ранее вы его никогда не применяли. В вашей ситуации сумма вычета будет равна 1 млн. руб. (то есть расходам на покупку проданной квартиры).

Подробнее о том, как использовать два вычета одновременно в вашей ситуации смотрите по ссылке.

Как посчитать налог

Чтобы посчитать налог нужно доход, облагаемый налогом, умножить на его ставку - 13%. Ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

2 300 000 (но не меньше 70% от кадастра) - 1 000 000 (вычет для продавцов) - 1 000 000 (вычет для покупателей) = 300 000 руб.

Сумма налога составит:

300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.