Что нужно знать об ипотеке?

Ипотека —  кредит под залог недвижимости.  Этот финансовый инструмент является одним из наиболее безопасных и доступных способов решения квартирного вопроса.

Благодаря активной цифровизации, ипотеку очень просто оформить: в большинстве случаев подать заявку и получить одобрение можно за несколько минут в приложении или онлайн-банке только по паспорту. Также дистанционно можно предоставлять банку необходимые документы, регистрировать сделку в Росреестре, вносить ежемесячные платежи и (в случае с ВТБ) даже получить налоговый вычет. 

Если вы решились взять ипотеку, то стоит учесть следующие рекомендации. 

— Оцените собственное финансовое положение. А именно: выберите недвижимость, определитесь со стоимостью,  рассчитайте необходимую вам сумму кредита и минимальный первоначальный взнос. Затем узнайте, насколько комфортны для личного бюджета ежемесячные выплаты. Для этого можно воспользоваться ипотечным  калькулятором, например, банка ВТБ. Каждый случай индивидуален, однако специалисты рекомендуют планировать свой бюджет таким образом, чтобы объем всех выплат по кредитам не превышал 40-50% от общего дохода семьи.

— Изучите информацию о владельце объекта недвижимости.

При покупке первичной недвижимости все просто - важным показателем является возможность осуществлять взаиморасчеты через счет эскроу. Это обережет вас от риска потери денег в случае проблем у застройщика. Также стоит обратить внимание на те новостройки, которые аккредитованы банком.

При покупке вторичного жилья рекомендуем проявлять больше бдительности и не стесняться обращаться к сервисам и услугам, предоставляющим проверку истории объекта и защиту сделки. Если вы к этому не готовы, проверяйте полномочия продавца и правоустанавливающие документы – из документов должно четко следовать, что конкретно этот человек является собственником (или его уполномоченным лицом) объекта, который он продает.

— Выберите надежный банк. Поиск подходящего кредитора — важнейшая задача при оформлении ипотеки. Также рекомендуем изучить условия ипотеки – из договора вы должны четко понимать условия применения процентной ставки и требования по ее применению (например, пролонгация договора страхования).

Отдельно обратите внимание, насколько банк продвинут в цифровом плане. Оформлять ипотеку онлайн не только комфортно и быстро, но зачастую и выгодно: за использование цифровых сервисов крупные финансовые институты могут предлагать скидку к ставке ипотеки. Например, ВТБ предоставляет  дисконт в размере 0,3 процентных пункта клиентам, оформляющим заявки на ипотеку дистанционно или использующим сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации на сделке.