При рефинансировании заемщик ипотеки оформляет новый кредит для преждевременного погашения прежнего ипотечного займа. Если процентная ставка по рынку ипотечно-кредитных услуг снижается, то более выгодно закрыть старый кредит при помощи нового, получаемого уже на более выгодных для заемщика условиях (в частности, по более низкому проценту).
При этом нужно разделять понятия рефинансирования и реструктуризации ипотеки!
По первому финансовому термину дано определение выше. А реструктуризация заключается в изменении условий займа в отношении одного или нескольких финансовых обязательств заемщика (размер процентной ставки и/или ежемесячного платежа), а также в части пересмотра договорных условий (сроки действия, условия начисления неустойки и т.п.).
Согласно законодательству РФ, реструктуризация подразумевает изменение условий прежнего кредитного договора в отношении исполнения обязательств, предусмотренных данным договором и подписание нового (с измененным содержанием) соглашения между заемщиком и кредитором (ст.105 Бюджетного кодекса).
Таким образом, рефинансирование можно обсуждать с разными финансовыми учреждениями, а реструктуризацию – только с существующим банком-кредитором.
Подробно об этих понятиях, а также когда выгодно делать рефинансирование, какие документы и куда подавать читайте в статье: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kogda-mozhno-sdelat-refinansirovanie-ipoteki/
Какие документы нужны?
У нас 8 месяцев длится рефансирование ипотечного кредита. Хотели снизить ставку. Не помню какой банк написал, Помочь людям , которые попали в трудное положение. В моем положение, это обман Банка. Не приятно.