Какое, по-вашему мнению, влияние может оказать сегодняшняя ситуация в Украине на рынок недвижимости России и, в частности, Москвы?

Можно выделить, как минимум, 3 фактора, которые повлияют на рынок жилья Москвы после событий на Украине.

Первое, рост ипотечных ставок. В моменте, это 15-17% годовых (и даже до 30% по кредитам без подтверждения дохода). В январе 2022 года более 47% сделок на рынке были ипотечными.

Второе, падение реальных располагаемых доходов населения. В результате инфляции, роста безработицы и отсутствия предпосылок к росту зарплат в большинстве отраслей экономики.

Третье, дальнейший рост строительных издержек. Опять же - инфляция и повышение банковских %. Поддержать спрос могут субсидированные ипотечные ставки и еще более лояльные условия по рассрочке платежей.

Из позитивных для рынка факторов - огромный объем наличных/накоплений у населения и отсутствие реальных альтернатив недвижимости (по надежности и понятности для покупателей).

Исходя из этого мы прогнозируем заметное сокращение числа сделок на столичном рынке жилья уже начиная с апреля-мая. Пока на 10-15% к прошлогодним уровням. В конце февраля-начале марта при этом возможен кратковременный рост спроса на волне сегодняшнего ажиотажа и желания покупателей "пристроить сбережения".

Что касается цен, то рост средних рублевых цен продолжится и на первичном рынке и на вторичке. Уже к лету мы ожидаем +5-10% к текущим значениям. Многие московские новостроки уже подорожали на эти значения буквально за один день, остальные - собираются повышать цены в первых числах марта. Вторичка, традиционно, ведет себя более инертно - рост средней цены по рынку более 1,5% в месяц здесь большая редкость. Но повышательный тренд очевиден и неотвратим.

Рост цены при падении спроса - это один из парадоксов московского рынка. Чем хуже ситуация и ниже спрос - тем выше рублевые цены. Очевидно, в этом и проявляется антиинфляционная сущность недвижимости. Поэтому ее и покупают в непростые времена.