Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Можно ли не платить налог при продаже квартиры через 3 года, если в тот же год продаешь другую свою квартиру?

В собственности имеется две 1к квартиры - одна с декабря 2012 года, вторая - с января 2020 года. Прописка в третьей без выделения доли (отказ от приватизации в пользу матери).
Правильно ли получается, что можно в 2023 году (на этот год заявлено новое метро в 200 метрах от дома) продать сначала ту, что в собственности давно(с 2012), после чего оставшаяся(с 2020) станет единственным жильем, и тогда ее тоже можно будет продать без оплаты налогов, т.к. 3 года в собственности?
Какие здесь могут быть нюансы в том числе с продажей обеих в одном налоговом периоде? Не будет ли прописка в третьем месте влиять на статус единственного жилья продаваемой квартиры?
ЮриспруденцияФинансы+3
Игорь Торопов
  ·   · 8,3 K
Эксперт по вторичному жилью, ипотечный брокер...  · 20 дек 2021  · irina-lider.ru
Здравствуйте!
Предыдущий специалист ответил вам верно, при условии...
Минфин недавно выпустил письмо № 30-04-05/82492 от 12.10.2021 г., касательно такого маневра.
По мнению минфина продажа единственного жилья не облагается налогом через три года при условии, что налогоплательщик не злоупотреблял своими правами. В противном случае подлежит применению статьи 54.1 НК РФ.
Минфин считает, что если незадолго до продажи квартиры, которая принадлежит вам менее положенного срока, вы продаете другую, которая принадлежит уже давно, чтобы применить 3-летний срок к первой, то вы якобы специально освобождаетесь от другого имущества.
Поэтому советую задать этот вопрос письменно через свой личный кабинет налоговой, чтобы у вас остался их письменный ответ
2 эксперта согласны
Да есть такое письмо, это цитата по описанной ситуации в вопросе: "Таким образом, если действия перед продажей... Читать дальше
@Александр Полев, данное действие еще нужно доказать. Думаю, что проблем не должно возникнуть. Как налоговая докажет, что предыдущая продажа связана с тем, чтобы уйти от уплаты налогов?
@Ильнар Хамидуллин, Речь в письме идет о том, что если у граджанина несколько квартир, не единственное жилье их две или три и он их продает в таком порядке, что последнее жилье подпадает под статус единственного, то в таком случае освобождение от налога неприменимо. Смысл человек богат имеете как минимум два жилья и вправе сам определить порядок его продажи, но это не значит, что режим налогообложения должен поменятся. Приобретается другой статус налогоплатильшика в связи с такими действиями, ну мол и не хитрите платите налог и спите спокойно. В связи с этим просто придет уведомление из налоговой на уплату налога, да можно сходить в суд, но всем же понятно, что человек имел несколько квартир, может суд и скажет да вот по закону так, а кто кому письма пишет не важно. Это большой вопрос?
@Александр Полев, интересно, спасибо! А сколько тогда человеку ждать, чтоб продать и это было бы применимо?! Бред конечно. Как быть в такой ситуации?
@Ильнар Хамидуллин, вопрос не о доказательной базе и должно или не должно, что то случиться или кто то и непонятно как будет исполнять свои обязанности.
Все о налоговых вычетах понятным языком: имуществе...  · 15 дек 2021  · nalog-prosto.ru/kontakty
Квартиру 2012 года можно продать без налога, т.к. срок владения более 8 лет. После ее продажи квартира от 2020 года становится единственной. Не забывайте при этом учитывать супружескую собственность. Посмотрите об этом видео: ht... Читать далее
Скорая Налоговая Помощь: 8-9611263577 (Whatsap, Telegram), чтобы спать спокойноПерейти на nalog-prosto.ru/kontakty
2 эксперта согласны
Все верно. Вы можете продать первую квартиру, затем на эти деньги купить другую квартиру и в течение 90 дней... Читать дальше