Что будет с ценами на недвижимость в 2022?
Ситуация неоднозначная, ставки по ипотеке растут, но цена за квадрат не падает.
НедвижимостьИнвестиции+2
Евгений, если говорить о Москве, то на 2022 год мы прогнозируем:
1) для вторичного жилья - продолжение роста рублевых цен (+0.5-1% в месяц);
2) для новостроек - стабилизацию цен, а так же активное использование девелоперами длительных рассрочек и собственных ипотечных программ с пониженной ставкой.
На вторичном рынке Москвы цены растут уже 43 месяца подряд и повысились за это время на 45%, за 2021 год рост составит около 17%. Цены повышаются по причине инфляции, а так же стабильно высокого спроса на вторичное жилье (12-17 тыс. сделок ежемесячно), который не снижается. Кроме того, после динамичного подорожания новостроек в результате перехода на проектное финансирование разрыв между ценой квадратного метра на первичном и вторичном рынках составляет 21% в пользу новостроек. Это так же толкает цены на вторичку вверх.
Цены на московские новостройки активно росли во втором полугодии 2020 года и 1 полугодии 2021 года (повысились на 40% за 12 месяцев ). Во 2 полугодии 2022 года цены стабилизировались. Существенно снижать их застройщики не имеют возможности по причине роста стоимости СМР, материалов, необходимости окупать % по проектному финансированию и будущую инфляцию. Для активизации продаж (сейчас в месяц продается около 9 тыс. квартир в новостройках) во многих проектах активно используются длительные рассрочки платежей и льготная ипотека от самого застройщика.
В целом, ипотека обеспечивает сейчас около 47% сделок на рынке жилья Москвы (в сегменте новостроек - 68% сделок) и ее доля растет даже не смотря на повышение учетной ставки ЦБ и % по кредитам. В 2022 году доля ипотечных сделок наверняка перешагнет 50% рубеж. Что позволяет прогнозировать сохранение спроса на квартиры, на уровне 2021 и 2019 годов. Т.е. снижения цен, к сожалению, ждать не приходится.
Думаю, что не будет падать, как минимум, а в конце 2022 года возможен рост, в январе возможен небольшой провал по ценам на вторичку, но это сезонный фактор:
1. Ставка растет- деньги становятся дороже для всех- для покупателей... Читать далее
2 эксперта согласны
Сергей Слюсарь
16 дек 2021подтверждает
Гадание в таких вопросах - дело неблагодарное: кто ж, к примеру, ожидал пандемию и тем более не снижение цен при... Читать дальше
В Москве к примеру площадок для строимтельства все меньше, поэтому стоимость жилья постоянно будет повышаться
В Мосоковской области также все больше площадок раскуплено, поэтому цена будет повышаться
1 эксперт согласен
Ильнар Хамидуллин
2 янв 2022подтверждает
Так и есть. Причин для снижения цен я не вижу.
Ряд экспертов прогнозируют дальнейшее повышение цен. Но мы бы не торопились с такими выводами. Да, спрос высокий, но и цены уже достаточно высокие. Если только будут приняты какие-то государственные программы поддержки, к... Читать далее
Однозначно цены будут расти, но в определенный период цены конечно могут упасть, но упадут они до истинной рыночной цены, так как на данный момент ажиотаж и рост цен вызван был льготной ипотечной ставкой и инвестиционными... Читать далее
Ответы на похожие вопросы
Что будет в России с ценами на недвижимость в 2022 году? — 1 ответ, задан
Здравствуйте, это зависит от многих факторов. По моему мнению, цены стабилизируются. Возможно небольшое локальное снижение цен на дорогую и большую недвижимость (3-к, 4-к квартиры). Опять же все зависит от региона, города, локации. Из одних регионов люди уезжают, в другие приезжают, есть моногорода и пр.
Что необходимо учитывать:
- Рост ключевой ставки, который может продолжиться и в этом году. Ключевая ставка повлияет на стоимость денег, процентная ставка по кредитам, ипотекам, депозитам вырастет. В связи с тем, что база недвижимости (стоимость самого объекта) сейчас и так высокая, высокие ставки не позволят ей расти дальше, так как иначе у граждан при отсутствии реального роста доходов (с поправкой на инфляцию) просто не будет возможности купить жилье (спрос упадет).
- Сильное снижение количества выдаваемых разрешений на строительство после введения эскроу счетов. Учитывайте временной лаг - в районе 3х лет (на строительство), после чего происходит резкое снижение предложения на рынке новостроек.
- Удорожание стоимости строительства (стоимость материалов, курс доллара, ковид, мигранты на стройке и прочие факторы);
- Удовлетворение потребностей в жилье (проще говоря, пока ставки были низкие, все кто хотел - уже закупились).
- Необдуманные инвестиции - многие люди вместе со всеми решили срочно покупать жилье, но ключевая ставка выросла, депозиты подросли, инвестиции в займы и прочие варианты стали более привлекательными, а квартиранты, разбомбившие квартиру, не принесли радости - часть инвесторов выйдут в кэш, чтобы потом переложиться в другие активы.
- Политику государства - какие идеи появятся у государства по поддержке строителей, льготным ипотекам и другим инструментам, которые могут оказать влияние на стоимость жилья.
p.s. Если Вы рассматриваете покупку жилья как инвестиции - обратите внимание на график стоимости жилья в долларах, соотнесите рост цен на жилье с реальной инфляцией, рассчитайте доходность, после чего Вы сможете принять правильное решение.