Что будет с ценами на недвижимость в 2022?
Ситуация неоднозначная, ставки по ипотеке растут, но цена за квадрат не падает.
НедвижимостьИнвестиции+2
Думаю, что не будет падать, как минимум, а в конце 2022 года возможен рост, в январе возможен небольшой провал по ценам на вторичку, но это сезонный фактор:
- Ставка растет- деньги становятся дороже для всех- для покупателей, для застройщиков и пр.
- Стоимость строительства вырастет;
- Предложение новостроек сократится;
- Создастся дефицит новостроек;
- Цены вырастут;
- Спрос никуда не денется- люди женятся, выходят замуж, рождаются, разводятся, умирают, переезжают с периферии, используют кв.м. как защитный актив и пр. Государство продолжает субсидировать новостройки в виде льготной ипотеки, как минимум до июня 2022 года.
- Продавцы вторички будут ориентироваться на первичку - и это оправдано, и будут удерживать цены ( никто не хочет оказаться в дураках и продешевить, возможно будут интересные предложения по заниженной цене, но их будет не так уж и много);
Денег напечатано предостаточно, так или иначе в экономику они попадать будут. Какими-то мерами, государство удержит от дефолта ипотечников, если инфляция будет раскручиваться дальше.
2 эксперта согласны
Сергей Слюсарь
16 дек 2021подтверждает
Гадание в таких вопросах - дело неблагодарное: кто ж, к примеру, ожидал пандемию и тем более не снижение цен при... Читать дальше
Евгений, если говорить о Москве, то на 2022 год мы прогнозируем:
1) для вторичного жилья - продолжение роста рублевых цен (+0.5-1% в месяц);
2) для новостроек - стабилизацию цен, а так же активное использование девелоперами... Читать далее
В Москве к примеру площадок для строимтельства все меньше, поэтому стоимость жилья постоянно будет повышаться
В Мосоковской области также все больше площадок раскуплено, поэтому цена будет повышаться
1 эксперт согласен
Ильнар Хамидуллин
2 янв 2022подтверждает
Так и есть. Причин для снижения цен я не вижу.
Ряд экспертов прогнозируют дальнейшее повышение цен. Но мы бы не торопились с такими выводами. Да, спрос высокий, но и цены уже достаточно высокие. Если только будут приняты какие-то государственные программы поддержки, к... Читать далее
Однозначно цены будут расти, но в определенный период цены конечно могут упасть, но упадут они до истинной рыночной цены, так как на данный момент ажиотаж и рост цен вызван был льготной ипотечной ставкой и инвестиционными... Читать далее
Ответы на похожие вопросы
Что будет в России с ценами на недвижимость в 2022 году? — 1 ответ, задан
Здравствуйте, это зависит от многих факторов. По моему мнению, цены стабилизируются. Возможно небольшое локальное снижение цен на дорогую и большую недвижимость (3-к, 4-к квартиры). Опять же все зависит от региона, города, локации. Из одних регионов люди уезжают, в другие приезжают, есть моногорода и пр.
Что необходимо учитывать:
- Рост ключевой ставки, который может продолжиться и в этом году. Ключевая ставка повлияет на стоимость денег, процентная ставка по кредитам, ипотекам, депозитам вырастет. В связи с тем, что база недвижимости (стоимость самого объекта) сейчас и так высокая, высокие ставки не позволят ей расти дальше, так как иначе у граждан при отсутствии реального роста доходов (с поправкой на инфляцию) просто не будет возможности купить жилье (спрос упадет).
- Сильное снижение количества выдаваемых разрешений на строительство после введения эскроу счетов. Учитывайте временной лаг - в районе 3х лет (на строительство), после чего происходит резкое снижение предложения на рынке новостроек.
- Удорожание стоимости строительства (стоимость материалов, курс доллара, ковид, мигранты на стройке и прочие факторы);
- Удовлетворение потребностей в жилье (проще говоря, пока ставки были низкие, все кто хотел - уже закупились).
- Необдуманные инвестиции - многие люди вместе со всеми решили срочно покупать жилье, но ключевая ставка выросла, депозиты подросли, инвестиции в займы и прочие варианты стали более привлекательными, а квартиранты, разбомбившие квартиру, не принесли радости - часть инвесторов выйдут в кэш, чтобы потом переложиться в другие активы.
- Политику государства - какие идеи появятся у государства по поддержке строителей, льготным ипотекам и другим инструментам, которые могут оказать влияние на стоимость жилья.
p.s. Если Вы рассматриваете покупку жилья как инвестиции - обратите внимание на график стоимости жилья в долларах, соотнесите рост цен на жилье с реальной инфляцией, рассчитайте доходность, после чего Вы сможете принять правильное решение.