Требуется ли дополнительная проверка покупаемой квартиры, если после приватизации прошло более 5 лет и было две сделки купли-продажи?

Проверка покупаемой квартиры требуется всегда, кроме того, в России не развит институт титульного страхования, который позволил бы возместить Вам финансовые потери, которые Вы понесли в том случае, если по итогам судебного разбирательства Вы перестали быть собственником купленной квартиры и остались с правом требования возврата денежных средств, которые были давно потрачены или обналичены продавцом.

Проверку стоит начинать еще до подписания предварительного договора, при заключении которого Вы уплачиваете задаток или аванс, который в регионах составляет 30-50 тысяч рублей. Не говоря уже о нескольких миллионах, даже эти деньги можно потерять. К примеру, я сталкивалась с ситуацией, когда покупателю предлагали квартиру, которая находилась под арестом - благодаря Федеральной службе судебных приставов и собственнику квартиры с долгами. Таким образом, собственник не имел возможности произвести действия, связанные с регистрацией перехода права собственности. Простыми словами, документы в МФЦ бы отнесли, но по регистрации бы пришел отказ.

Как Вам правильно пишут коллеги, необходимо учитывать лиц, которые участвовали в приватизации, имеют право проживания в квартире, были выписаны из квартиры по причине отбывания лишения свободы и прочее.

В таком случае, права собственности Вас никто не лишит, но соседство будет не самое приятное.

Кроме того, более рискованными являются квартиры, которые только что были получены в наследство (наследники могут судиться); по которым за последние несколько лет было несколько сделок.

Помимо прочего, проблемным с точки зрения недвижимости является и материнский капитал, если он был использован для уплаты процентов по ипотеке или доля ребенку не была выделена.

Результат неутешительный: длительные судебные разбирательства, риск потерять право собственности на объект недвижимости, что приведет к отсутствию предмета залога по договору ипотеки с банком.