Вычеты при покупке второй квартиры в ипотеку. Какие нюансы?
Доброго времени суток.
В 2015 году была куплена квартира в ипотеку за 1,2 млн рублей, был использован имущественный вычет 156т.р., а также частично по уплаченным процентам (47т.р). В 2021 году квартира была продана за 1950 т.р.,сейчас покупается вторая за 2,6 млн в ипотеку. На какой из вычетов я могу претендовать? И могу ли я подать в дальнейшем снова на вычет по уплаченным процентам, но уже по другой ипотеке?
В 2015 году была куплена квартира в ипотеку за 1,2 млн рублей, был использован имущественный вычет 156т.р., а также частично по уплаченным процентам (47т.р). В 2021 году квартира была продана за 1950 т.р.,сейчас покупается вторая за 2,6 млн в ипотеку. На какой из вычетов я могу претендовать? И могу ли я подать в дальнейшем снова на вычет по уплаченным процентам, но уже по другой ипотеке?
ФинансыИпотека+1
Вычеты по приобретению квартиры предоставляются единоразово в фиксированных суммах: 2 000 000 - вычет по расходам на приобретение квартиры, 3 000 000 - вычет по процентам по ипотеке.
Вычет может быть получен, если у налогоплательщика в году приобретения квартиры и в последующих годах имеется документально подтвержденный доход, облагаемый НДФЛ по ставкам 13% и 15%
В отношении квартир, приобретенных, начиная с 2020 года, вычет может быть получен в упрощенном порядке (статья 221.1 НК РФ), если есть личный кабинет на сайте nalog.ru и банк, через который оформлена покупка квартиры, обменивается информацией с налоговым органом (перечень банков-партнеров ФНС размещен здесь). В таком случае в личный кабинет приходит предзаполненное заявление, в которое нужно добавить реквизиты для получения вычета.
Если условия для упрощенного порядка не выполняются, то собираем документы и подаем декларацию после окончания года, в котором приобретена квартира.
Для вычета необходимо подготовить копии следующих документов:
- Договор купли-продажи
- Квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца
- Акт приема-передачи
- Выписка из ЕГРН (оригинал), выгружается с сайта https://rosreestr.gov.ru
- После исчерпания вычета в размере 2 000 000 рублей можно будет заявлять вычет по уплаченным процентам по ипотечному договору (не более 3 000 000 рублей)
- Для получения вычета по процентам к декларации необходимо приложить копию договора ипотеки и копию справки об уплаченных процентах за отчетный год.
Нотариально заверять копии представляемых документов не нужно (!).
Если в отчетном году ваш облагаемый НДФЛ доход не превысил сумму вычета, остаток вычета переносится на следующий год.
Автор вопроса пишет что квартира приобретена в 2015 году.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014... Читать дальше
У вас остался переносимый остаток по основному вычету 800 тыс.(104 тыс.)
Вычет по % можно получить только по одному объекту недвижимости , остаток вычета сгорает. Этот вычет вы уже полностью реализовали по квартире от 2015... Читать далее
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Налоги по минимуму. Звони +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
На сколько мне известно, наголовый вычет с покупки недвижимости можно получать на неограниченное количество недвижимости (то бишь не только с одной), но на общую сумму не более 2 млн рублей. Поэтому нужно заранее думать этот... Читать далее
Имущественный вычет на каждого гражданина при покупке жилья 260 тысяч ( 2 миллиона *13%). Из них 156 тыщ вы уже забрали. Остальные 104 тыщи заберете с другой покупки жилья (квартиры, дома, комнаты и пр). То есть эти 250 тыщ... Читать далее