Добрый вечер.
Аванс, задаток или предварительный договор отображает намерения нескольких сторон. (мы говорим лишь о квартирах)
По факту это просто расписка в получении денег, потому как этот документ практически никогда не регистрируется.
Это значит законные последствия могут быть только по решению суда. Как правило яблоком раздора становится не желание одного продать или другого купить, в следствие чего выдвигаются требования вернуть аванс или вернуть задаток в двойном размере, как правило до суда доходят лишь в случае не возврата предварительного платежа (аванса) и еще реже когда пробуют взыскать двойной размер аванса. Статистики по такому вопросу нет, но в моей практике почти всегда договариваются как говорят полюбовно.
Если у коллег будут дополнения, буду благодарен за ремарки.
Хорошего вечера.