Добрый день!
Аванс (он же задаток) - сумма, которая вносится продавцу по договору задатка, которая подтверждает ваше намерение приобрести объект недвижимости.
В договоре задатка прописываются параметры покупки (данные продавца и покупателя, срок покупки, стоимость) так же рекомендую прописывать условия возврата задатка при возникших факторах, которые послужат невозможности проведения сделки.
При наличие такого договора у вас будут основания на возврат задатка при нарушении условий данного соглашения.