Как обезопасить покупателя при покупке квартиры с непогашенной ипотекой?

100 % безопасности не даст ни кто, можно свести к минимуму риски. Есть простые рекомендации, которые я использую.

а)100 % безопасность - отказ от такой сделки. Найти другой объект.

б)Вариант с перекредитацией продавца – перекредитование Продавца на время сделки. То есть Продавец берет обычный потребительский кредит на 2-3 месяца (в том же банке или в другом), гасит им остаток долга по ипотеке, снимает обременение с квартиры, и продает ее Покупателю. Получив за нее деньги, Продавец тут же гасит свой краткосрочный потребительский кредит.

в)Если сумма долга очень высокая - этом случае покупка заложенной банку ипотечной квартиры происходит с привлечением самого банка. От банка здесь требуется не только письменное разрешение на сделку (нужно для регистрации), но и его непосредственное участие в самой сделке.

Конечно нужно учитывать за какие деньги покупается квартира. Если наличные - можно рассмотреть вариант А или Б. Если ипотека - только вариант В.