Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости в следующем году?

По историческим данным ситуация с ценами развивалась в таком ключе.

Например если рассмотреть г. Москву по статистике Росреестра, то с 2018 г. наблюдается стабильный спрос на новостройки (ДДУ) и вторичное жилье (переходы права) и пока он не падает судя по регистрационным данным включая первые 3 квартала 2021 г.

По данным регистраций ДДУ и переходов права хорошо видно как сильно вырос спрос в 2018 г. на вторичное жилье и остается стабильным, а спрос на новосройки еще и стабильно растет из года в год. Итоги 2021 г. в январе 2022 г. покажут, что в реалии получиться за весь год, но судя уже по данным за 9 месяцев, все будет в рамках роста спроса на новостройки и стабильного по вторичному жилью. Поэтому пока все идет ровно, за исключением роста ставок ипотечных кредитов, хотя застройщикам удается как то играть цифрами по ипотеке для покупателей. По вторичному жилью там все понятно, ипотека на общих условиях и она стала существенно дороже. В обоих случаях из за удорожания жилья кому то нужно побольше занимать денег в ипотеку, а значит платеж становиться больше, многим становиться грустно.

Теперь история событий по жилью в городе Герое Москва.

Регистрации ДДУ и переходов права всего с 2014 года г. Москва.

А откуда же деньги на эти покупки -"...Откуда деньги Зин?...."

А вот откуда, можно конечно посочуствовать главе центробанка, которая беспокоиться о "пузырях".

г. Москва млрд. рублей выданных кредитных средств по ипотеке с 2014 г.

Очень даже бурный рост выдачи ипотеки особенно в 2020 г. Возможно статистика за 2021 г., которая будет чуть позже покажет просто столбик вверх по графику неизвестной длинны.

Можно изучить такую статистику по всем регионам РФ. Думаю будет что то похожее и дополнит картину происходящего.

Теперь, что же на рынке новостроек и вторичного жилья.

Регистрации ДДУ с 2014 г. г. Москва

Получается драйвер спроса который тянет цены вверх - новостройки, с вытекающими последствиями для цен вторичного жилья, что поддерживается ипотекой в солидных увеличивающихся обьемах. Да всем хочется новый телефон, машину, ну и квартиру, а лучше две, это помимо инвесторов скупающих на котлованах жилье (сколько таких непонятно). Количество сделок по новостройкам (ДДУ) приближается к паритету по приобретению вторичного жилья (тут и недавно построенные дома и старенькие присутствуют в продажах)

Похоже по вторичному жилью все почти ровно с небольшими отклонениями в отличие от новостроек. Как дальше будут развиваться события время покажет. Конечно было бы хорошо "Знать прикуп и жить в Сочи". Можно почитать всевозможные статьи разных предсказателей, бросить монету на рост или падение цен на недвижимость или погадать на кофейной гуще и возможно найти правильный ответ. Обычно у нас так бывает "Хотели как лучше - получилось как всегда". Нараздавали банки льготой субсидированной ипотеки с позволения финансовых властей. 0й 0й 0й - цены выросли почему непонятно. Теперь это субсидирование возвращается в бюджет с прибыли застройщиков и банков в виде налогов в непонятном обьеме, кто это оплачивает понятно, что все кто участвовал и продолжает участвовать в этом празднике скупки новостроек и не важно с заемными или собственными средствами. Судя по тому как развивались события все остались довольны. Теперь ставки взлетели по ипотечным кредитам и продолжают расти, ждем последствия.

Насколько это интересно кому то и какие можно сделать выводы каждый решит сам.

Есть такая еще такая информация по рынку жилья в иностранной валюте.

Неплохо было бы еще измерить в кусках хозяйственного мыла, возможно этот актив был бы выгоднее при подсчетах в нашей помягче валюте при покупке этого актива в 2019 г., судя по ценникам в магазинах на данный продукт сегодня. Спички давно не покупал, можно было бы и тут прикинуть упущенную выгоду. Инфляция, ничего не поделать, наш финансовый регулятор продолжает доблестно сражаться с этой бедой. Ждем победы, сидим у телевизора и что нибудь жуем если есть, чутко следя с огромным интересом, как развиваются события, незабывая читать различных "аналитиков и предсказал". Через некоторое время история рассудит тех кто ставил ставки на рост стоимости недвижимости в следующем году, а кто на падение, пока выигрывают те кто ставили ставки на рост в прошлом году, оперативно скупая квартиры. Из практики, как правило сезонно рынок недвижимости зиму и весну следующего года двигается в рамках осени (сентябрь - ноябрь) предыдущего года, ежегодно именно осенний сезон задает тон по спросу и предложению и соответственно ценообразованию на следующий год. Исключением могут быть какие то неординарные проблем складывающихся в экономике и связанные с различными факторами (внутренними или внешними) и соответственно действиями финансовых властей, что в какой то степени влияет на спрос и предложение. На осенний сезон можно ориентироваться и примерно понимать что будет до следующего.