Эдуард, здравствуйте!
В таком случае рискует только покупатель. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи признают недействительным, недвижимость вернётся продавцу, а деньги — покупателю, но только в том объёме, который был указан в договоре. Доказать, что на самом деле было уплачено больше, проблематично, а большинстве случаев – невозможно.
Второй риск — возможный отказ банка в выдаче ипотечного кредита. Кредитные организации осведомлены о кадастровой стоимости жилья и о том, что клиенты указывают стоимость меньше реальной с целью уменьшить налоговую базу по НДФЛ.
Кроме того, после внесения изменений в ст. 214.10 ч.2 НК РФ занижать стоимость объекта недвижимости более чем на 30% от кадастровой стоимости не имеет смысла. Теперь при продаже объектов, купленных после 01.01.2016 г., налогооблагаемая база рассчитывается путём умножения кадастровой стоимости на поправочный коэффициент 0,7.
Основной подводный камень - это то, что Вы сможете получить основной налоговый вычет и вычет по процентам только с той суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости.
Кроме того, в случае признания продавцом... Читать далее