Продажа и покупка с точки зрения Налогового кодекса РФ абсолютно разные процессы:
- при продаже ранее минимального срока владения и получения при этом дохода у налогоплательщика-резидента возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ (у нерезидента -30% НДФЛ)
- при покупке -у налогоплательщика возникает право на получение налогового вычета основного с 2 млн(260 тыс.) и с процентов по ипотеке с 3 млн(390 тыс.)
Фактически на руках у вас денег и не осталось, потому что вы купили новую квартиру, но обязаны оплатить налог с дохода.
Вашим доходом будет считаться большая из 2-х величин:
- либо 0,7 от кадастровой стоимости квартиры
- либо цена продажи по договору
Доход можете уменьшить на большую из 2-х величин:
- либо на имущественный вычет 1 млн.
- либо на подтвержденные расходы на приобретение продаваемой квартиры (при покупке в ипотеку в расходы дополнительно включаются проценты по кредиту, в расходах учитываются субсидии, материнский капитал и т.п.; при покупке новостройки без отделки-стоимость отделки квартиры)
С положительной разницы 13% НДФЛ
Законная оптимизация налогов
- если ранее 2014 года свое право на получение вычета с покупки не реализовали, то при продаже можно сделать взаимозачет налогов, т.е. подать декларацию 3НДФЛ и одновременно заявление на получение вычета
- заявить вычет можно по любой жилой недвижимости, в том числе по проданной или купленной взамен.
- для взаимозачета налогов не нужно иметь официальный доход, с которого уплачивается 13% НДФЛ
Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Налоги по минимуму. Звони +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Продавали одну квартиру, а купили другую. Это два разных объекта и это две разных операции — друг к другу не имеющие никакого отношения. Ну разве что могут попасть в одну налоговую декларацию, если у вас ещё есть право на вычет... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
Спасибо, очень подробно и, как всегда, профессионально. И новая осенняя обложка так же хороша, как и предыдущие... Читать дальше
Одна из топовых ошибок агентов по недвижимости при консультации клиентов по налогам!
Вот откуда они это взяли и несут в массы - непонятно.
Иногда такие ошибки в интерпретации налогового кодекса сильно чреваты последствиями.
Вы... Читать далее
Недавно услышал такое в очередной раз и в процессе разговора предположил, "откуда это взялось". В нулевых квартиры... Читать дальше
Да, только на разницу между стоимостью за какую купили её три года назад и продали сейчас. Или оформить налоговый вычет, если ещё не воспользовались этой льготой, сделав взаимозачет.