Мария, в современных новостройках первые этажи перестают быть "неполноценным" жильем. Многие застройщики для того чтобы выгодно продать такие квартиры предусматривают:
1) высокий цоколь - фактически квартира будет находиться на высоте 2 этажа типового дома;
2) небольшие патио при квартирах на 1 этажах - после пандемии подобные варианты стали пользоваться высоким интересом покупателей;
3) закрытые от машин и посторонних внутренние дворы - это повышает приватность проживания на нижних этажах.
В домах премиального уровня в дополнение к этому могут предлагаться - остекление с бронированным стеклом с непрозрачным снаружи покрытием, объединение 1 и 2 этажей - получается городской таунхаус с собственной небольшой территорией (на первом этаже располагается зона гостиной, кухни, столовой, а на втором - спальни), ландшафтный дизайн придомовой территории от топового дизайнера и пр.
В старом фонде главной проблемой 1 этажей остается пониженная приватность и безопасность. Стоит такое жилье на 10-15% ниже, чем в среднем по рынку. И в этом главное его достоинство. Так же подобные квартиры удобны для пожилых людей и жильцов с ограниченными возможностями. Еще один "плюс" - возможность перевести квартиру в нежилой фонд и использовать под бизнес цели. Иногда это может быть оправданным и привлекательным для инвестирования.
1 эксперт согласен
Не знаю как в других городах, но в Москве запрещен перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, в... Читать дальше
Добрый день, если вы рассматриваете первый этаж для проживания, то вам нужно в первую очередь посмотреть в каком состоянии подвал: закрыт ли он или туда может попасть любой человек, сухой или сырой, если сырой, то в вашей... Читать далее
В первом этаже есть и плюсы и минусы. Каждый выбирает для себя сам.
Из основных достоинств - нет зависимости от лифтов, особенно в МКД, удобство для маломобильных групп населения (но тут и от самого дома зависит)
Из... Читать далее
Действительно квартиры на первых этажах дешевле, чем более высокие этажи, просто спрос меньше в разы. Как правило такое жилье, если покупается, то как правило есть для этого определенные цели. Как правило расценивается как... Читать далее
Риэлтор, юрист. Консультация, тел. +79684726405
http://rieltorpolev.tilda.ws 
Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
Да, первый этаж - это, конечно, не забываемые "ощущения "! Я долгое время сама жила на первом этаже в самом центре города!
И из минусов, в моем случае, был слишком низкий цоколь. Это привело, в конечном итоге, к сырости... Читать далее
Много зависит от дома, в котором находится квартира и самого место расположения. . Если рассматривать новостройки... Читать дальше
Главный минус - если происходит засор канализации на верхних этажах, страдают больше всего жители первого этажа. Кроме того, в такую квартиру легче проникнуть с улицы.
Добрый день, в Москве квартиры на первом этаже обычно продаются с дисконтом 5-7% к аналогу на 3-4 этаже.
Считается, что у первого этажа есть ряд недостатков:
1. Они более холодные;
2. За счёт большего трафика - более... Читать далее