Инвестиции в какую недвижимость более безопасны и прибыльны?

Прежде всего, важно понимать, что доходность и уровень риска - это две стороны одной медали. В большинстве случаев, рост доходности автоматически связан с ростом рисков и наоборот.

Если речь идет про квартиры, а именно вторичку, новостройки и квартиры в домах под программой реновации, надо адекватно оценивать риски и потенциал.

Новостройки.

Потенциал роста заложен в дисконте, за счет того, что дом еще не сдан в эксплуатацию. Второй фактор: это ожидания развития инфраструктуры. Как правило, в новых домах первый этаж отведен на коммерческие помещения, а значит в перспективе двух-трех лет рядом с домом появятся кафе, магазины, детские секции и т.д.

Основной риск - это срыв сроков строительства. Но этот риск сводится к минимуму с введением эскроу-счетов(ФЗ 151).

Вторичное жилье.

Рост дохода возможен благодаря покупки с дисконтом (кто-то хочет продать квартиру в сжатые сроки), либо из-за недооцененности локации(самое простое: это строительство рядом метро, либо транспортной развязки).

Основные риски: это потеря титула после покупки и наличие скрытых дефектов (канализация, электрика, трещины в несущих стенах и т.д.).

Покупка квартиры в доме под реновацию.

Основная добавленная стоимость: это перепродажа квартиры в новом доме.

Основной риск: это увеличение сроков получения той самой новой квартиры.

Подводя итог считаем, что если рассматривать эти три варианта, некий компромисс между рисками и доходностью находится в новостройках. Советуем внимательно подходить к выбору застройщика, а также к выбору локации новостройки.