Как оформляется дарственная на квартиру?

Договор дарения — это безвозмездная передача вещей в собственность другому человеку. Данную сделку можно осуществить и при дарении недвижимости, например квартиры, дома или земельного участка, в том числе это могут быть и доли в жилье.

Регистрация перехода права собственности.

Договор дарения необходимо правильно оформить, а также обязательно пройти регистрацию в Росреестре.

Государственная регистрация также необходима в тех случаях, когда даритель обещает подарить недвижимость в определенный день, в этом случае вступить в право собственности раньше назначенного дня не получится. И одаряемому будет отказано в регистрации, даже если он придёт в Регпалату в указанный день, ведь основания для регистрации наступают на следующий день.

В том, случае, когда даритель недвижимости умер раньше назначенного дня и процедура регистрация не была осуществлена, одаряемый может отстоять своё право на собственность через суд. После подписания документов в суде регистратор без возражений примет документы на собственность.

Оформление договора.

При оформлении дарственной на недвижимость удостоверение через нотариуса не требуется, но оно даёт большое преимущество, ведь в этом случае его очень сложно оспорить. Также оформление у нотариуса необходимо тогда, когда в качестве подарка выступает лишь часть жилья, или сама недвижимости находится в долевой собственности, а также тогда, когда сделка осуществляется с несовершеннолетними гражданами.

В каких случаях запрещено дарение.

В некоторых случаях процедура безвозмездной передачи собственности может быть запрещена. В процедуре дарения, может быть, отказано если сделка проводится:

1. С несовершеннолетними и недееспособными лицами.
2. С работниками социальных организаций и теми, кто предоставляет медицинские и образовательные услуги. А также от воспитанников и лиц, находящихся на содержании в данных учреждениях и их близких родственников.
3. С чиновниками.
4. С владельцами коммерческих организаций.

Также дарение запрещено если даритель является не единственным собственником недвижимости, а второй собственник не давал согласия. Исключением является долевая собственность, в этом случае согласие второго не требуется.

Отмена дарения.

Отменить дарение недвижимости можно в нескольких случаях:

1. Причинение вреда здоровью дарителю. В том случае, когда владелец подарка умышленно причинил вред здоровью дарителя или покушался на его жизнь можно отменить дарение, но эти факты должны быть подтверждены судом. В том случае, когда даритель умер от рук нового владельца жилья отменить дарственную, могут ближайшие родственники через суд.
2. Плохое обращение с подарком. Также отмена возможна если одаряемый обращается с имуществом так, что возникает угроза его потери.
3. Смерть одаряемого. Если получатель подарка умер раньше его прежнего владельца, то собственность перейдёт обратно дарителю, но только в том случае если это прописано в договоре.

Отказ в регистрации договора дарения.

В некоторых случаях договор дарения могут признать ничтожным и отказать в регистрации. Чаще всего отказ происходит тогда, когда даритель обещает подарить свою недвижимость только после смерти - такой договор могут посчитать имитацией завещания.

Также если собственник указывает в договоре возможность вернуть право собственности по требованию, или делает запрет на будущую продажу или дарение.

Налоги.

Подаренная недвижимость считается доходом, с которого необходимо заплатить налог от полной стоимости подаренной недвижимости в размере 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

Однако, от уплаты налогов освобождаются близкие родственники дарителя, если сделка происходит между ними. К близким родственникам относятся - родители, дети, бабушки, дедушки и родные сестры и братья.

В случае продажи подаренного имущества ранее чем через 3 года после вступления в законные права, собственнику придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья и налог с дохода после процедуры дарении. В этом случае необлагаемая сумма дохода после дарения составляет 1 млн. рублей.

Наш канал про недвижимость на Ютубе: https://www.youtube.com/c/KvartiraVed